Appartement 140 m² à Sète 34200

Résumé

Grand T5 Duplex de 140 m² & 106 m² de terrasse avec vue mer et étang de thau

Description

Duplex T5 d’Exception – Là où le standing rencontre l’émotion

Votre agence 123webimmo.com est fière de vous présenter un bien rare, un duplex T5 niché au dernier étage de la prestigieuse résidence ORA. Plus qu’un appartement : une manière de vivre. À seulement 10 minutes des plages et 5 minutes du cœur historique de Sète, cet écrin moderne est prêt à vous accueillir immédiatement.

Dès votre entrée, le ton est donné :
Au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine de 66 m², inondé de lumière, vous invite à recevoir, célébrer… ou simplement admirer vos terrasses. Trois espaces extérieurs de plain-pied, totalisant 106 m², où vos matins auront un goût de dolce vita. Un WC séparé complète ce niveau, parce que même le pratique peut rester élégant.

À l’étage, au niveau 6, place au rêve :
Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale digne d’une signature hôtelière : dressing, salle de bain privative… un cocon où commencer et terminer vos journées avec style. Une deuxième salle de bain assure le confort du reste de la famille ou de vos invités—parce qu’ici, personne n’est laissé de côté.

Ce duplex a été pensé pour les amateurs de modernité :
Plancher chauffant, climatisation réversible, et une domotique complète qui répond à vos envies presque avant même qu’elles n’existent. Serrures connectées, ouverture par badge, smartphone ou clé magnétique… un quotidien où votre confort obéit au bout du doigt.

En sous-sol, la praticité haut de gamme continue :
Deux parkings, un garage – soit 3 places privatives – ainsi qu’un cellier-cave de 7 m². Vous aurez enfin de la place pour tout ce que vous gardez « au cas où ».

L’environnement ? Tout simplement unique.
Entre l’étang de Thau et le mont Saint-Clair, la résidence ORA propose des services que d’autres appellent luxe, mais que vous appellerez bientôt quotidien :
– 3 véhicules électriques partagés
– 10 vélos électriques
– Une E-conciergerie pour vos courses, vos repas, votre linge… ou vos souhaits de tranquillité.

Ce Duplex T5 est une opportunité rare. Une adresse qui se vit, qui se ressent, et qui ne laisse personne indifférent.
À ceux qui pensent avoir déjà tout vu : préparez-vous à être surpris.

Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques.

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Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous transporter. Votre futur coup de cœur vous attend.**

Pour plus d’informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.géorisques.gouv.fr.

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 2022
• 140 m² habitables

Détails

• Séjour + cuisine américain - Niveau 5 - 66.84 m²
• Chambre 2 au niveau 6 - 13.82 m²
• Chambre 3 au niveau 6 - 13.24 m²
• Chambre 4 au niveau 6 - 13.34 m²
• Chambre 5 au niveau 6 - 13.84 m²
• Entrée - Dégagement - 5.14 m²
• SDB 1 au niveau 6 - 2.57 m²
• SDB 2 au niveau 6 - 2.76 m²
• WC Niveau 5 - 3.49 m²
• Terrasse Exposée Sud - 106 m²
• WC Niveau 6 - 1.53 m²
• Cellier au niveau 5 - 3 m²
• 2 Parkings au sous-sol - 14 m²
• Un garage au sous-sol - 7 m²
• Cave - Cellier au sous-sol - 7 m²
• Traversant
• Disposition en T5

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Plancher chauffant
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 10

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Alarme périphérique et volumétrique
• Étage: 5
• Au dernier étage
• Accès handicapé
• Jardin ou parc de résidence
• Résidence fermée
• Interphone
• Interphone vidéo
• Entrée à digicode

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 4
• Nombre de lots : 24
• Nombre d'étages : 5

Environnement

• Gare à 2,5 km
• Bus à 100 m
• Crèche à 300 m
• École Maternelle à 300 m
• École primaire à 300 m
• Collège à 2 km
• Lycée à 2 km
• Centre à 200 m
• mer à 800 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 500 €
• Nombre de lots co-propriété : 96
• Quote-part annuelle : 2 600 €