Appartement 140 m² à Sète 34200

Résumé

Grand T5 Duplex de 140 m² & 106 m² de terrasse avec vue mer et étang de thau

Description

Libre d'occupation et disponible de suite !

Duplex T5 d’Exception : Là où le standing rencontre l’émotion

Votre agence est fière de vous présenter un bien rare : un duplex T5 au dernier étage de la prestigieuse résidence ORA, à l’architecture très avant-gardiste. Plus qu’un appartement, une véritable manière de vivre.
À seulement 10 minutes des plages et 5 minutes du cœur historique de Sète, cet écrin contemporain est prêt à vous accueillir immédiatement.

Dès l’entrée, le ton est donné.
Au rez-de-chaussée, un spectaculaire séjour-cuisine de 66 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées K-Line en aluminium haut de gamme, anti-effraction, s’ouvre sur trois terrasses de plain-pied totalisant 106 m². Des espaces extérieurs pensés pour savourer chaque instant, du petit-déjeuner au coucher de soleil. Un WC séparé complète ce niveau.

À l’étage (niveau 6), place au confort absolu.
Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale aux prestations dignes de l’hôtellerie: dressing, salle de bain privative avec faïence haut de gamme, carrelage très grand format et équipements raffinés. Une seconde salle de bain assure un confort optimal pour la famille et les invités.

Un appartement pensé pour les amateurs de modernité et de technologie.
– Chauffage au sol
– Climatisation gainable, entièrement connectée
– Domotique intérieure complète : lumières, prises, climatisation, sèche serviettes intelligent connecté
– Porte d’entrée et serrure renforcées connectées, avec possibilité d’ouverture à distance
– Tablette tactile fournie à la livraison pour piloter l’appartement et réserver les services de la résidence

Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, sécurité et simplicité au quotidien.

En sous-sol, la praticité haut de gamme se prolonge.
Vous disposez de deux parkings, d’un garage fermé (soit 3 places privatives) ainsi que d’un cellier cave de 7 m².

La résidence ORA : un art de vivre unique entre étang de Thau et mont Saint-Clair.
Des services premium inclus, pensés pour simplifier votre quotidien :
– 6 vélos électriques partagés, mis à disposition des résidents
– Conciergerie en ligne pour vos courses, repas, linge ou services divers
– Boîte aux lettres sécurisée connectée avec écran tactile, véritable outil pour animer la vie de la copropriété

Ce Duplex T5 d’exception est une opportunité rare. Une adresse qui se vit, se ressent, et marque les esprits.
À ceux qui pensent avoir déjà tout vu… préparez vous à être surpris.

Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site [www.géorisques.gouv.fr](http://www.géorisques.gouv.fr).

✨ Envie de vivre ce que les autres ne font que rêver ?
Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez vous transporter.
Votre futur coup de cœur vous attend.

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 2022
• 140 m² habitables

Détails

• Séjour + cuisine américain - Niveau 5 - 66.84 m²
• Chambre 2 au niveau 6 - 13.82 m²
• Chambre 3 au niveau 6 - 13.24 m²
• Chambre 4 au niveau 6 - 13.34 m²
• Chambre 5 au niveau 6 - 13.84 m²
• Entrée - Dégagement - 5.14 m²
• SDB 1 au niveau 6 - 2.57 m²
• SDB 2 au niveau 6 - 2.76 m²
• WC Niveau 5 - 3.49 m²
• Terrasse Exposée Sud - 106 m²
• WC Niveau 6 - 1.53 m²
• Cellier au niveau 5 - 3 m²
• 2 Parkings au sous-sol - 14 m²
• Un garage au sous-sol - 7 m²
• Cave - Cellier au sous-sol - 7 m²
• Traversant
• Disposition en T5

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Plancher chauffant
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 10

Prestations

• Porte blindée
• Fermeture à volets électriques
• Alarme périphérique et volumétrique
• Étage: 5
• Au dernier étage
• Accès handicapé
• Jardin ou parc de résidence
• Résidence fermée
• Interphone
• Interphone vidéo
• Entrée à digicode

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 4
• Nombre de lots : 24
• Nombre d'étages : 5

Environnement

• Gare à 2,5 km
• Bus à 100 m
• Crèche à 300 m
• École Maternelle à 300 m
• École primaire à 300 m
• Collège à 2 km
• Lycée à 2 km
• Centre à 200 m
• mer à 800 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 299 €
• Nombre de lots co-propriété : 96
• Quote-part annuelle : 2 242 €