Appartement 22 m² à Talmont-Saint-Hilaire 85440

Résumé

À deux pas de la plage du Veillon, un pied-à-terre plein de charme !

Description

Située dans un environnement calme, cette maisonnette baignée de lumière a été entièrement rénovée avec soin. Elle offre une surface habitable de 22 m² (et 33 m² de surface au sol), optimisée pour un confort au quotidien.

On entre directement dans un séjour cosy de 19m2 avec cuisine ouverte, prolongé par une porte de service menant à un petit jardinet exposé plein Sud : parfait pour profiter du soleil. Le tout est climatisé grâce à une climatisation réversible.

Côté nuit, une mezzanine accueillante de 11 m² (au sol) abrite un espace chambre avec plusieurs rangements intégrés. La salle d’eau est fonctionnelle, avec douche et vasque. WC séparés.

Vous bénéficiez également de deux places de stationnement privatives juste devant la maison.

Les travaux de rénovation (électricité, plomberie, chauffage, chauffe-eau) sont récents et couverts par garantie décennale. Aucun frais de copropriété : le bien est hors copropriété, sans charges.

Idéalement située à seulement 4 km des plages et du port de plaisance de Bourgenay, 3 km des commerces du centre-ville et 2 km des écoles et collège, cette maison est idéale pour un pied-à-terre sur la côte vendéenne ou un investissement locatif.

Visite virtuelle sur demande après un premier contact téléphonique.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jeremy au 06.01.89.73.09

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 1
• 22 m² habitables

Détails

• Jardin - 89 m²
• Pièce de vie (Séjour et Cuisine ouverte) - 19.14 m²
• WC - 1.24 m²
• Salle d'eau avec douche - 1.76 m²
• Chambre en mezzanine - 10.95 m²
• Disposition en T2

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Pompe à chaleur air/air
• Climatisation réversible

Chauffage secondaire

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : radiateurs à inertie

Prestations

• Porte classique
• Résidence fermée

Environnement

• École Maternelle à 2 km
• École primaire à 2 km
• Collège à 2 km
• Centre à 3 km
• mer à 4 km