Appartement 23 m² à Sète 34200

Résumé

🏷️ Studio avec balcon – Investissement LMNP sécurisé avec bail commercial ODALYS à Sète

Description

À Sète, à proximité immédiate des plages et du quartier recherché de Villeroy, découvrez ce studio de 23 m² avec balcon, situé dans la résidence de tourisme récente TERRA GAÏA, construite en 2016.

L’appartement se situe au rez-de-chaussée mais au niveau 1, offrant un positionnement agréable au sein de la résidence. En excellent état, il dispose d’un agencement optimisé et d’un balcon d’environ 2 m², permettant de profiter d’un espace extérieur.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec revenus locatifs sécurisés et gestion simplifiée.

L’appartement est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec le gestionnaire ODALYS, spécialiste reconnu de la location touristique. Il génère actuellement 4 323 € HT de loyers annuels, versés par l’exploitant.

Le bail commercial de 9 ans arrive à échéance en août 2026 et se prolonge ensuite par tacite reconduction par périodes de 3 ans, offrant une visibilité intéressante sur la continuité des revenus locatifs.
La résidence de tourisme propose également de nombreux équipements très appréciés des vacanciers, contribuant à son attractivité : piscine extérieure, sauna, hammam, espace détente extérieur, aire de jeux pour enfants et boulodrome.

Ce bien bénéficie également du statut LMNP en résidence de tourisme classée, permettant de profiter d’une fiscalité attractive sur les revenus locatifs.

Une solution d’investissement clé en main, idéale pour préparer l’avenir tout en percevant des revenus réguliers dans une station balnéaire très prisée.

🌟 Les atouts du bien

Résidence de tourisme récente (2016)

Bail commercial avec ODALYS

Revenus locatifs 4 323 € HT / an

Bail renouvelable par périodes de 3 ans après août 2026

Statut LMNP avec fiscalité avantageuse

Studio en excellent état avec balcon

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Le bien étant loué, les photos présentées sont celle d'un appartement libre quasi équivalent dans cette même résidence au même niveau

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord-Ouest
• Nombre de WC : 1
• Construit en 2016
• 23 m² habitables

Détails

• Salon / Séjour / cuisine - 18.7 m²
• Salle de bain - 4.3 m²
• Balcon - 2.6 m²
• Cuisine équipée
• Disposition en T1

Prestations

• Porte classique
• Sauna
• Jacuzzi
• Étage: 1
• Piscine
• Résidence fermée
• Résidence avec Gardien
• Interphone
• Entrée à digicode
• Intratone

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 4
• Nombre de lots : 40
• Nombre d'étages : 4

Environnement

• Gare à 4 km
• Centre à 100 m
• mer à 600 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 342 €
• Nombre de lots co-propriété : 134
• Quote-part annuelle : 366 €