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Appartement 36 m² à Verdun 55100

29 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence : 50198_55_191

Demande d'information Fiche du bien

Résumé

Appartement T1bis de 36m² à rénover au RDC d'une petite copropriété calme situé au coeur du centre-ville de Verdun.

Points clés

Double vitrage
RDC
Interphone
Volet roulant manuel

Description

Cet appartement de type Studio est idéal pour un premier investissement, en plein centre-ville de Verdun, à proximité des écoles, commerces et du centre-ville.
Il générera un rendement brut d'environ 10% après sa rénovation et sans doute plus en location courte durée.

Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété calme et bien entretenue qui contient de 7 lots d'habitation.
Il se compose d'une pièce de vie de 28m² qui peut facilement être divisée pour former un espace salon-séjour avec cuisine ouverte et un espace nuit; un dégagement dessert un WC séparé avec lave-main de 2m² et une salle de bain de 4,5m².

Ce studio à fort potentiel nécessite des travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique (isolation) et réaliser un intérieur sympathique, afin de le rendre agréable pour envisager un loyer d'environ 400€/mois hors charges et sans doute plus en location courte durée.

Les charges de copropriété s'élèvent à 215€ par an dont 34€ récupérables auprès du locataire.
La taxe foncière s'élève à 370€ dont 70€ de taxe ordures ménagères.

Chauffage individuel électrique, chauffe-eau électrique, fenêtres PVC double vitrage avec volets-roulants manuel.
Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété: le ravalement de façade a déjà été voté et payé, la toiture et la VMC collective ont été révisées récemment.
Des travaux dans le logement sont à prévoir: isolation des murs périphériques, remplacement des convecteurs par des radiateurs à inertie, réfection de l'installation électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.f