Appartement 46.78 m² à Fontenay-aux-Roses 92260

Résumé

Exclusivité. Fontenay-aux-Roses. Appartement 2 pièces traversant avec balcon. Cave. Parking.

Description

Le matin, les premiers rayons du soleil illuminent votre séjour. Vous ouvrez la porte-fenêtre, prenez votre café sur le balcon exposé plein sud et profitez d'un moment de calme. Difficile d'imaginer que Paris est si proche.
Bienvenue au 74 avenue Gabriel Péri à Fontenay-aux-Roses, dans une résidence intimiste composée de seulement deux bâtiments de quatre étages. Situé dans le second bâtiment, en retrait de l'avenue, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, à l'abri des nuisances de circulation. Un cadre de vie recherché, où l'on profite du confort d'une ville dynamique sans renoncer à la tranquillité.

D'une superficie de 46,78 m², cet appartement traversant séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes généreux.
Dès l'entrée, la circulation est fluide. La pièce de vie de plus de 20 m² réunit un séjour chaleureux et une cuisine ouverte, créant un espace convivial où l'on aime recevoir autant que se détendre. Véritable prolongement du salon, le balcon exposé sud devient une pièce supplémentaire dès les beaux jours.
Côté nuit, la chambre de plus de 14 m², orientée au nord, offre un espace propice au repos, naturellement tempéré en été. La salle d'eau, le WC indépendant et la buanderie viennent compléter un appartement pensé pour faciliter le quotidien.
Parce que le confort ne s'arrête pas à la porte d'entrée, vous bénéficiez également d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative, des prestations devenues particulièrement recherchées dans le secteur.

Un appartement qui offre aussi un beau potentiel
Son classement énergétique est aujourd'hui en DPE F. Plutôt qu'une contrainte, c'est une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant créer de la valeur. Des améliorations énergétiques ciblées permettent d'envisager une évolution vers un DPE D, avec un investissement mesuré, tout en améliorant le confort et la performance du logement.

Vivre à Fontenay-aux-Roses : un équilibre recherché
Choisir cet appartement, c'est aussi choisir une commune reconnue pour sa qualité de vie.
À quelques minutes seulement, vous retrouvez les commerces du quotidien, boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacies et services qui simplifient chaque journée. Les établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts participent également à l'atmosphère familiale et résidentielle qui fait le charme de Fontenay-aux-Roses.
Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Coulée Verte, idéale pour courir, faire du vélo ou simplement se promener.

Côté transports, les lignes de bus à proximité permettent de rejoindre facilement les communes voisines, tandis que la gare RER B Fontenay-aux-Roses facilite les déplacements vers Paris, Antony, Massy ou encore les grands pôles d'activité du sud francilien. Une localisation idéale pour concilier vie professionnelle et qualité de vie.

Les atouts en un coup d'œil
-Appartement 2 pièces traversant de 46,78 m²
-Séjour avec cuisine ouverte de plus de 20 m²
-Balcon exposé plein sud
-Chambre de plus de 14 m²
-Salle d'eau, WC séparé et espace buanderie
-Cave en sous-sol
-Place de parking privative
-Rez-de-chaussée surélevé
-Potentiel d'amélioration énergétique
-Commerces, transports et espaces verts à proximité

Plus qu'un premier achat, c'est un véritable projet de vie qui vous attend.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 1
• Construit en 1970
• 46.78 m² habitables

Détails

• Entrée - 6.11 m²
• Salle d'eau - 5.6 m²
• Séjoue + Cuisine US - 20.18 m²
• Chambre - 13.9 m²
• WC séparé - 0.99 m²
• Séchoir - 1.27 m²
• Balcon - 3.26 m²
• Cuisine équipée
• Traversant
• Disposition en T2

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : convecteurs

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets
• Résidence fermée
• Entrée à digicode

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 2
• Nombre de lots : 10
• Nombre d'étages : 4

Taxes et charges

• Nombre de lots co-propriété : 30
• Quote-part annuelle : 1 440 €