Appartement 49 m² à La Teste-de-Buch 33260

Résumé

Appartement 2 pièces lumineux à La Teste-de-Buch avec un balcon exposé Ouest, proche commerces et Bassin d’Arcachon, idéal 1er achat.

Description

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 49 m², idéalement situé dans une résidence moderne et sécurisée à La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d’Arcachon. Pensé pour une personne seule ou un jeune couple en quête d’un premier achat, ce bien allie confort, fonctionnalité et qualité de vie.

L’appartement s’ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfaitement agencée pour partager des moments conviviaux. Le séjour donne accès à un balcon exposé Ouest, où vous pourrez profiter des douces soirées ensoleillées et d’une vue apaisante. La grande chambre de 13 m², dotée de rangements intégrés, offre un espace intime et pratique pour se ressourcer.

Au-delà de ce cocon intérieur, La Teste-de-Buch séduit par son cadre de vie exceptionnel. Cette ville dynamique et authentique, réputée pour la majestueuse Dune du Pilat, la plus haute dune d’Europe, invite à la découverte et aux activités de plein air. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, notamment au centre commercial Les Océanides, qui propose une large offre de boutiques, services et restaurants, facilitant votre quotidien.

Vivre à La Teste-de-Buch, c’est aussi bénéficier de la douceur de vivre du Bassin d’Arcachon : un climat agréable, un environnement naturel préservé entre océan, lacs et forêts, ainsi qu’une vie culturelle et festive riche avec ses marchés locaux, son port ostréicole et ses événements saisonniers. Imaginez vos week-ends à flâner sur les marchés traditionnels, à savourer des huîtres fraîches ou à explorer les sentiers côtiers et la réserve ornithologique du Teich.

Ce 2 pièces est une invitation à un nouveau départ, dans un lieu où chaque jour rime avec sérénité et bien-être. Que vous cherchiez un pied-à-terre ou votre premier chez-vous, ce bien vous offre un cadre de vie harmonieux, entre modernité et nature, au cœur d’une commune en pleine expansion.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’habiter à La Teste-de-Buch, un joyau du Bassin d’Arcachon où il fait bon vivre et grandir.

Contactez-moi vite pour en savoir davantage et laissez-vous séduire par ce cadre de vie d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord-Ouest
• Nombre de WC : 1
• Construit en 2026
• 49 m² habitables

Détails

• Balcon - 6 m²
• Chambre - 13.45 m²
• Séjour/cuisine - 30.6 m²
• Salle de bain/WC - 6 m²
• Disposition en T2

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Chauffage à l'électricité

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volet roulant manuel
• Étage: 2
• Jardin ou parc de résidence
• Résidence fermée

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 2
• Nombre de lots : 20
• Nombre d'étages : 3

Environnement

• Gare à 800 m
• École Maternelle à 350 m
• École primaire à 300 m
• Collège à 950 m
• Lycée à 4 km
• Centre à 220 m
• mer à 3,5 km

Taxes et charges

• Nombre de lots co-propriété : 40
• Quote-part annuelle : 1 800 €