Appartement 72 m² à Sète 34200

Résumé

Appartement T2-T3 de 72 m² + 18 M² de grenier aménageable au coeur du centre ville de Sète à rénover

Description

🎯 À VENDRE – CENTRE-VILLE DE SÈTE
📍 À 10 min des plages – Gros potentiel – Grenier aménageable – Opportunité rare !

Au cœur de Sète, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et à moins de 10 minutes des plages, découvrez ce T2/T3 plein de charme de 71,98 m² habitables + 18 m² de grenier aménageable (surface carrez).

🧱 Un bien aux multiples possibilités !
Situé au 3e étage d’un petit immeuble de 13 logements, cet appartement exposé Sud-Est se compose de :
✨ Un séjour lumineux
🍽 Une cuisine fonctionnelle
🛏 Une chambre + un dressing
🚿 Une salle d'eau avec WC
🧺 Un cellier donnant accès à un grenier de 18 m² sous combles, déjà doté de 2 ouvertures.

👉 Ce grenier n’attend que vos idées !
Bureau, chambre supplémentaire ou même projet de terrasse tropézienne via surélévation (sous réserve des autorisations) : tout est envisageable !

📆 Disponibilité : actuellement loué, l'appartement sera libre fin 2025 (congé donné pour vente).

💡 Un bien idéal pour :
🔨 Les bricoleurs ambitieux : créez votre cocon personnalisé !
💰 Les investisseurs avisés :
→ Location annuelle estimée à 900 €/mois hors charges
→ Location saisonnière : entre 85 € et 100 € la nuit selon la période

📍 Les + :

Emplacement ultra central et proche des plages

Fort potentiel d’aménagement

Charme de l’ancien + perspectives de valorisation

🎯 Ne ratez pas cette belle opportunité à fort potentiel dans une ville ensoleillée et dynamique !

🔍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 1
• Construit en 1947
• 72 m² habitables

Détails

• Séjour - 21.86 m²
• Cuisine - 14.77 m²
• Salle d'eau / wc - 5.06 m²
• Dressing - 7.09 m²
• Chambre - 18.93 m²
• Cellier - 1.66 m²
• Dégagement - 2.61 m²
• Grenier - 18 m²
• Disposition en T3

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Autre

Prestations

• Porte classique
• Étage: 3
• Résidence ouverte

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 1
• Nombre de lots : 11
• Nombre d'étages : 3

Environnement

• Gare à 2 km
• Crèche à 200 m
• École Maternelle à 350 m
• École primaire à 350 m
• Lycée à 500 m
• Centre à 50 m
• mer à 1,5 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 951 €
• Nombre de lots co-propriété : 13
• Quote-part annuelle : 600 €