Appartement 78 m² à Rennes 35000

Résumé

Beau T4 de 78m2- situé au 1ème étage d'une résidence arborée à proximité du centre de Rennes.

Description

Découvrez ce spacieux T4 de 78m², un véritable havre de paix situé au premier étage d'une résidence sereine, tout en étant à l'orée du dynamique quartier Saint-Hélier, riche en commerces et en vie.

Conçu avec une intelligence spatiale remarquable, cet appartement se distingue par son agencement fluide, offrant un espace de nuit avec deux chambres confortables, respectivement de 13m2 et 11m2, les 2 avec placards intégrés, et une vaste salle de bain de 5m² équipée d'une baignoire invitant à la détente.

La pièce de vie principale, d'une générosité de 26m², s'ouvre sur un balcon expansif de plus de 9m², promettant des moments inoubliables sous le soleil. Une troisième chambre, adaptable en bureau, répond parfaitement aux besoins du télétravail moderne.

Au cœur de la résidence, un jardin paysager offre un espace de respiration et de beauté naturelle. L'appartement, judicieusement orienté au sud, baigne dans une lumière optimale grâce à de grandes baies vitrées, tout en assurant une isolation thermique supérieure avec son double vitrage et ses volets roulants électriques.

La connectivité est au rendez-vous, avec un arrêt de bus idéalement placé pour une mobilité aisée. Ce T4 n'attend plus que vous : familles en quête d'un cocon paisible ou investisseurs visant le potentiel locatif auprès d'étudiants à Rennes, saisissez cette opportunité sans pareille.

Pour plus d'informations sur ce bien d'exception et découvrir les mesures de précaution liées à son environnement, visitez le site gouvernemental dédié. Votre futur chez-vous vous attend ; contactez-moi sans tarder pour explorer ensemble cette offre exclusive.

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 1
• Construit en 2025
• 78 m² habitables
• Neuf ou défiscalisé

Détails

• Séjour-Cuisine - 26 m²
• Salle de bain - 5 m²
• Toilettes séparées - 2 m²
• Chambre parentale - 13 m²
• Chambre d'enfant - 11 m²
• Chambre d'amis/ bureau - 9 m²
• Entrée - 11 m²
• Balcon / terrasse - 9 m²
• Disposition en T4

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteurs : convecteurs

Prestations

• Porte blindée
• Fermeture à volets électriques
• Étage: 1
• Accès handicapé
• Jardin ou parc de résidence
• Résidence fermée
• Interphone
• Interphone vidéo
• Entrée à digicode

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 2
• Nombre de lots : 45
• Nombre d'étages : 8

Environnement

• Gare à 1 km
• Bus à 50 m
• Métro à 1 km
• École Maternelle à 700 m
• École primaire à 500 m
• Collège à 300 m
• Lycée à 1,5 km
• Centre à 100 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 000 €
• Nombre de lots co-propriété : 45
• Quote-part annuelle : 2 200 €