Appartement 80 m² à Rouen 76000

Résumé

Appartement Duplex - T3 - 80 m² - Rouen Centre (Quartier Champ de Mars - Proche CHU Place Saint Marc)

Description

Au calme - Rouen Centre (Proche CHU) - Duplex Inversé avec place de stationnement,

Découvrez ce magnifique duplex inversé (descendant). Idéalement situé au 2ème étage d'une copropriété de 1990 parfaitement entretenue de 38 lots. Ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix; à deux pas de la Place Saint-Marc, du CHU et de la Faculté de Médecine.

✨ Le point fort : Un aménagement singulier et tout confort
Vivez l'expérience d'une maison en appartement ! L'agencement sur deux niveaux crée une séparation parfaite et recherchée entre les moments de vie et les moments de repos.

À l'étage supérieur (Espace Vie) : Une entrée fonctionnelle avec placard, un WC séparé, une cuisine entièrement équipée et une pièce à vivre lumineuse de 30 m².

À l'étage inférieur (Espace Nuit) : Un bel escalier vous mène au calme du niveau inférieur qui dessert : 2 chambres, un dressing, une salle de douche et un second WC séparé.

🚗 Les prestations complémentaires (Indispensables en centre-ville) :
Une cave de près de 9 m², ainsi qu'une large place de stationnement numérotée en sous-sol sécurisé.

📊 Côté technique & Budget :
Performance énergétique : DPE D (Logement assez économe)

Taxe foncière : 2 335 € / an

Charges annuelles de copropriété : 1 145 €.

Une opportunité exclusive signée 123webimmo. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1990
• 80 m² habitables

Détails

• Entrée - 4.2 m²
• Cuisine - 9.4 m²
• Séjour/Salon - 27.8 m²
• WC - 1 - 1.2 m²
• Débarras - 3.3 m²
• Dégagement - 3.2 m²
• Chambre 1 - 12.6 m²
• Chambre 2 - 13 m²
• Salle de douches - 3.7 m²
• WC - 2 - 1.2 m²
• Cave - 4.7 m²
• Disposition en T3

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : Radiateurs à fluide

Prestations

• Porte classique
• Étage: 2
• Jardin ou parc de résidence
• Résidence ouverte
• Interphone
• Entrée à digicode

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de lots : 38

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 335 €
• Nombre de lots co-propriété : 31
• Quote-part annuelle : 1 145 €