Appartement 82.59 m² à Châtenay-Malabry 92290

Résumé

Exclusivité. Châtenay-Malabry. Appartement traversant 4 pièces 83m² avec balcon et parking.

Description

Situé dans un quartier résidentiel apprécié pour sa qualité de vie et sa praticité au quotidien, cet appartement traversant de 4 pièces (82,59 m²) se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing récente de 2020, sous garantie décennale.

Le secteur de l’avenue Roger Salengro offre un équilibre rare entre calme résidentiel et accessibilité :
commerces de proximité, écoles (de la maternelle au lycée), transports (Tram T10, RER B, bus 194), et espaces verts (Arboretum, Vallée aux Loups, Parc de Sceaux) sont accessibles rapidement, tout en conservant une atmosphère agréable et familiale, très recherchée par les cadres et jeunes familles.

L’appartement se compose d’une entrée avec vestiaire, d’un séjour lumineux de 20 m², prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
La cuisine moderne équipée, attenante au séjour, favorise une vie conviviale et fonctionnelle.

L’espace nuit, bien distinct, comprend 3 chambres sans vis-à-vis, une salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés, une configuration parfaitement adaptée à la vie familiale ou au télétravail.

Les atouts majeurs :
✔ Résidence récente (2020) et sécurisée
✔ Garantie décennale
✔ Appartement traversant et lumineux
✔ Balcon exposé sud-ouest
✔ Ascenseur
✔ Parking privatif en sous-sol
✔ Quartier résidentiel recherché
✔ Proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts
✔ Environnement calme tout en restant connecté

Un bien rare sur le secteur, réunissant confort moderne, emplacement stratégique et qualité de vie durable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 1
• Construit en 2020
• 82.59 m² habitables

Détails

• Entrée avec vestiaire - 5.74 m²
• Séjour - 19.26 m²
• Cuisine équipée - 6.56 m²
• Dégagement/Couloir - 7.54 m²
• Chambre 1 - 13.19 m²
• Chambre 2 - 10.43 m²
• Chambre 3 - 10.54 m²
• Salle de bains - 5.2 m²
• Salle d'eau - 2.19 m²
• WC séparé - 1.94 m²
• Balcon - 5 m²
• Cuisine équipée
• Traversant
• Disposition en T4

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Collectif
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volet roulant manuel
• Étage: 2
• Accès handicapé
• Résidence fermée
• Interphone
• Entrée à digicode

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 1
• Nombre de lots : 38
• Nombre d'étages : 3

Environnement

• Gare à 2 km
• Bus à 50 m
• Tram à 400 m
• RER à 2 km
• Collège à 800 m
• Lycée à 450 m
• Centre à 700 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 083 €
• Nombre de lots co-propriété : 38
• Quote-part annuelle : 2 610 €