Appartement 84 m² à Lannion 22300

Résumé

LANNION – Un appartement lumineux, spacieux et prêt à vivre à deux pas du centre-ville

Description

Et si votre prochain logement réunissait enfin tous les critères recherchés ?
À seulement quelques minutes à pied du cœur de Lannion, découvrez ce bel appartement de 84 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, appréciée pour son calme, sa qualité de construction et sa proximité immédiate des commerces, des services et de la gare.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre un espace convivial où salon et salle à manger prennent naturellement leur place. Son exposition Sud-Est prolonge le plaisir de vivre avec un agréable balcon, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et contemporaine, dispose de nombreux rangements et d'un bel espace pour les repas du quotidien.
L'espace nuit comprend deux grandes chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains rénovée. Selon vos besoins, il est tout à fait envisageable de créer une troisième chambre ou un bureau pour le télétravail.
Côté pratique, cet appartement répond à toutes les attentes :
Garage fermé privatif
Cave
Chauffage individuel au gaz
Faibles charges de copropriété (environ 90 €/mois)
Classe énergétique D
Appartement immédiatement habitable
Vous apprécierez particulièrement la qualité de la résidence, la luminosité omniprésente, les beaux volumes ainsi que la facilité de stationnement, un véritable confort au quotidien en centre-ville.
Quelques améliorations pourront être envisagées à terme, notamment le remplacement des menuiseries extérieures, offrant ainsi la possibilité de personnaliser le bien tout en valorisant encore davantage ses excellentes prestations.
Les atouts qui font la différence
✔ Garage fermé et cave
✔ Grande pièce de vie très lumineuse
✔ Deux balcons exposés Sud-Est
✔ Cuisine et salle de bains déjà rénovées
✔ Possibilité de créer une troisième chambre
✔ Faibles charges de copropriété
✔ À quelques minutes à pied du centre-ville de Lannion

Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son potentiel.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 1
• Construit en 1967
• 84 m² habitables

Détails

• Hall/Entrée - 6 m²
• Cuisine - 12 m²
• Salon - 16 m²
• Séjour - 12 m²
• Chambre 1 - 11 m²
• Chambre 2 - 11 m²
• WC - 3 m²
• Salle de bain - 5 m²
• DGT - 3 m²
• RGT - 5 m²
• Cuisine équipée
• Disposition en T4

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte classique
• Étage: 2
• Résidence fermée
• Interphone

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 11
• Nombre de lots : 15
• Nombre d'étages : 4

Taxes et charges

• Nombre de lots co-propriété : 183
• Quote-part annuelle : 1 076 €