Corps de ferme 540 m² à Plédran 22960
494 800 €
Honoraires agence TTC : 14 080 €
Prix hors honoraires d’agence : 480 720 €
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Référence : 45577_22_35
Résumé
Vous rêvez de développer une activité touristique, de gérer des gîtes, où bien même d'investir, cette propriété est faite pour vous!
Description
Elle vous charmera autant pour sa situation géographique que par son fort potentiel. Située au bord d'un espace boisé, elle profite d'un d'un terrain de 5529m² (hors chemin d'accès), proche des grands axes.
L'ancien corps de ferme en pierre, bâti en L, regroupe quatre gîtes et une ancienne étable aménageable. La surface des gîtes varie de 67 à 96 m² soit pas loin de 330 m² au total. Il est encore possible de profiter de surfaces supplémentaires en aménageant les combles de cette bâtisse (45m²) et son étable (136 m²). La maison d'habitation construite en 1965, dispose quant à elle de tous les atouts des grandes familiales: 211 m²/7 chambres/1 sous-sol. Le hangar vous permettra lui de loger tout type de véhicule y compris des caravanes et/ou des camping-cars.
Détail composition ensemble immobilier: Gîte 01/67 m² - Gîte 02/85 m² - Gîte 03/83 m² - Gîte 04/96 m² - Etable 136 m² à aménager - Hangar environ 300 m².
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
"Selon la nouvelle règlementation du 1er janvier 2023, les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est peut-être exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr "
Le DPE suivant correspond à celui de l'habitation principale: Diagnostic de performance énergétique (DPE) / Consommation énergétique: 178 kWh/m²/an & Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 25 kg CO2/m²/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 740,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 420,00 €
Général
- Exposition Sud-Est
- Nombre de WC : 6
- 540 m² habitables
- 5229 m² de terrain
- Nombre de niveaux : 2
- 26 pièces
Chauffage /Climatisation
- Mode de production : Chaudière
- Chauffage au gaz naturel
- Émetteurs : convecteurs
Cheminée
- Nombre de cheminées : 1
- Foyer fermé
Prestations
- Porte classique
- Fermeture à volets
Environnement
- Gare à 8,6 km
- École Maternelle à 1,2 km
- École primaire à 1,2 km
- Collège à 5,6 km
- Lycée à 7,2 km
- Centre à 1,5 km
- mer à 15 km
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Date de réalisation du DPE : 02/11/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 740,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 420,00 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2021