Demeure 315 m² à Lannepax 32190

Résumé

Petit paradis au cœur du Gers, avec lac et prairies sur près de 8ha.

Description

EXCLUSIVITE

Propriétés d'exceptions, prairies, étang, chalets et chevaux : ici, c’est un vrai paradis de campagne où l’on vient se ressourcer, créer, accueillir et tout simplement vivre dehors autant que dedans.
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Aux portes de Courrensan, au cœur d’un écrin de près de 7,8 hectares de prairies et d’arbres centenaires, cette propriété du début du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie rare, sans aucun vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature et un charmant étang privé. Véritable havre de paix pour les amoureux d’espace et de liberté, la propriété se compose de deux maisons indépendantes offrant 315 m² habitables, idéale pour une grande famille, un projet d’accueil ou des retraites à la campagne.
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La maison principale de 221 m², rénovée avec soin, propose une vie de plain-pied confortable : pièces de vie chaleureuses avec salon-séjour, cheminée ouverte, cuisine conviviale, grande salle de séminaire ou séjour principal baigné de lumière, chambre en rez-de-chaussée et plusieurs chambres supplémentaires à l’étage pour recevoir famille et amis ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Chauffage principal par chaudière hybride bois/fuel avec plancher chauffant hydraulique, double vitrage et état général ne nécessitant aucun travaux vous permettent de vous installer sereinement dès le premier jour.

La seconde maison est une construction de 2008, d'une surface totale de 84 m² et composée de la sorte: un cuisine conviviale, un salon cosy avec poêle à bois, une véranda, un espace cellier/buanderie et une salle d'eau avec toilettes sèches. A l'étage, une chambre confortable en mezzanine. Système de chauffage au sol (électrique) et isolation en laine de mouton.
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À l’extérieur, la magie opère immédiatement : prairies idéales pour les chevaux (5 hectares), arbres majestueux, abri extérieur d’environ 100 m², cuisine d’été, salle d’eau et sanitaires extérieurs composent un lieu de vie prolongé au grand air, pensé pour les repas sous les étoiles, les fêtes de famille ou les séjours en groupe. Les trois chalets, dont un aménageable en atelier ou studio, complètent cet ensemble unique et offrent de multiples possibilités : chambres d’hôtes, airbnb, gîtes, camping, espace bien-être ou lieux de création artistique.

La propriété dispose également d'un verger productif (pommes, cerises, poires, kakis, figues, noix, coings, etc).
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Ici, chaque journée commence au chant des oiseaux, se poursuit au rythme des saisons et se termine face aux couchers de soleil sur les prairies : un véritable paradis de campagne, rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Plus d'informations et vidéo sur demande.

Un lieu idéal pour développer son autonomie énergétique, alimentaire, tout en conservant des possibilités de travail sur site. Possibilité de créer une base autonome durable.

Mots clés : retraite spirituelle / méditation / reconnexion à soi / silence / contemplation / nature / développement personnel / permaculture / agroécologie / autonomie alimentaire / jardin-forêt / biodiversité / sol vivant / éco-construction / lieu hors du temps / harmonie / sérénité / équilibre et abondance / énergie / lieu de partage / séjours personnalisés / expérience immersive / hébergement écologique / accueil à la ferme / équithérapie / balade équestre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

Général

• Exposition Nord-Ouest
• Nombre de WC : 6
• Construit en 1810
• Rénové en 2008
• 315 m² habitables
• 77670 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 10 pièces

Détails

• Cuisine - 9 m²
• Cellier Buanderie - 15 m²
• Salle de douche et WC - 7 m²
• Salon/séjour - 27 m²
• Veranda - 15 m²
• Chambre - 11 m²
• Chalet - atelier/studio - 21 m²
• Entrée/couloir - 15 m²
• Séjour/salon - 25 m²
• Cuisine - 16 m²
• Chambre RDC - 19 m²
• Salle de bain - 11 m²
• Dégagement - 2 m²
• WC - 1 m²
• Couloir - 12 m²
• Chambre - 18 m²
• Chambre - 14 m²
• Salle de douche et WC - 4 m²
• Dressing - 2 m²
• Chambre - 21 m²
• Chambre 4 - 22 m²
• Salle de douche et WC - 4 m²
• Salle de séminaire - grand séjour - 45 m²
• Extérieur - salle de douche - 5 m²
• Extérieur- cuisine - 5 m²
• Extérieur - lavabos - 5 m²
• Extérieur - WC (2) - 4 m²
• Chalet 1 - 12 m²
• Chalet 2 - 12 m²
• Cuisine d'été - 7 m²
• Chaufferie - 4 m²
• Abri extérieur - 100 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au bois
• Émetteur : Plancher chauffant hydraulique

Chauffage secondaire

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Plancher chauffant

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique

Environnement

• Gare à 15 km
• École Maternelle à 2 km
• École primaire à 2 km
• Centre à 1,5 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 429 €