Demeure 692 m² à La Châtaigneraie 85120

Résumé

Logis du XVIᵉ siècle – Demeure historique avec habitation et activité d’accueil touristique

Description

Derrière son arche d’entrée en pierre 🏰, ce logis du XVIᵉ siècle s’organise autour d’une vaste cour intérieure, véritable cœur du domaine. L’ensemble regroupe plusieurs bâtiments d’habitation, d’accueil et de réception, implantés sur environ 1,6 hectare 🌿, au cœur de la campagne vendéenne, dans un environnement paisible et préservé, sans voisinage immédiat.

Face à l’arche, la maison principale développe environ 266 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle à manger de 41 m², une cuisine de 32 m² avec piano de cuisson, prolongée par une arrière-cuisine / buanderie, un bureau de 16 m² avec une pièce attenante de 6 m², une chambre de 12 m² disposant de sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC avec lave-mains.
À l’étage, la maison offre quatre chambres 🛏️, dont une avec salle de bains et WC privatifs, une seconde avec salle d’eau, ainsi qu’une salle d’eau indépendante équipée d’un WC sanibroyeur. Les travaux de création d’une cinquième chambre avec salle d’eau ont été commencés et restent à achever.
Le dernier niveau accueille deux greniers de 40 et 46 m², offrant un potentiel d’aménagement complémentaire ✨.
Une cave voûtée du XVIᵉ siècle, parfaitement conservée, vient souligner le caractère patrimonial et l’authenticité de ce lieu.
Le chauffage de la maison principale est assuré par une chaudière à bois.

Sur l’aile gauche de la cour se trouve un atelier de poterie d’environ 28 m², pouvant également être aménagé en gîte studio. Dans son prolongement, un premier gîte d’environ 142 m² se compose au RDC d’une vaste pièce de vie de 56 m² avec cuisine , WC avec lave-mains et, à l’étage, de trois chambres de 17, 18 et 17 m², d’une salle d’eau, d’une salle de bains et de deux WC.
À la suite de cet ensemble, une salle commune de 90 m², entièrement rénovée, comprend une cuisine de 16 m², une salle principale de 59 m², des sanitaires et une pièce de stockage. Cet espace se prête naturellement à l’accueil de repas de groupes, de rencontres familiales ou d’événements ponctuels.
Dans la continuité, un second gîte d’environ 113 m² propose au RDC une pièce de vie avec une cuisine équipée, WC avec lave-mains et à l'étage, trois chambres dont une avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau et des WC.
Les gîtes sont vendus meublés et entièrement équipés, permettant une mise en exploitation immédiate.
L’ensemble des gîtes et des locaux communs est chauffé par un système électrique (chauffage au sol et convecteurs).

L’aile droite du logis regroupe plusieurs dépendances en pierre, dont une ancienne maison d’environ 60 m², une dépendance de 220 m² environ et un atelier de 60 m², offrant de nombreuses possibilités d’évolution ou d’aménagement selon les projets.

L’ensemble bénéficie de quatre assainissements individuels conformes, de compteurs divisionnaires pour les gîtes et de menuiseries en PVC double vitrage, un puits.

Situé à environ 15 km de Pouzauges et 7 Km de la Chataigneraie, ce logis s’adresse à des acquéreurs en quête de calme, d’espace et d’authenticité, souhaitant vivre et accueillir dans un cadre rural préservé, loin de l’agitation, tout en restant connecté aux pôles d’intérêt du territoire, notamment le Puy du Fou à moins de 35 km.
✨ Un bien rare, chargé d’histoire, pour un projet de vie et d’accueil en pleine campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord-Ouest
• Nombre de WC : 9
• Construit en 1550
• Rénové en 2004
• 692 m² habitables
• 16091 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 21 pièces

Détails

• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au bois
• Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Plancher chauffant

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 278 €