Duplex 115.5 m² à Angers 49100

Résumé

DOUTRE : Rare, T5 Duplex de 115 m² au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Lumineux, vue cathédrale, terrasse, loggias, parking, cave.

Description

Découvrez ce produit rare sur le marché, un appartement familial offrant une excellente répartition des espaces de vie et de repos. Situé au cinquième et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, ce duplex bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à son exposition Sud et Sud Est. C'est un bien aux volumes généreux qui saura répondre aux attentes des acquéreurs exigeants. L'agencement est conçu de manière fonctionnelle. L'entrée dessert un premier niveau dédié au repos avec deux chambres dotées de placards. Ce pallier comprend également une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'une loggia. Un escalier intérieur mène ensuite à l'étage supérieur, le véritable cœur de vie de l'appartement. Il dévoile un vaste salon offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la cathédrale et le château d'Angers. Cet espace se prolonge par une terrasse et profite également de deux loggias supplémentaires. Ce niveau est complété par une cuisine, une troisième chambre, ainsi qu'un espace sanitaire avec WC et buanderie pouvant être transformé en deuxième salle de bain. Les prestations annexes sont complètes et indispensables pour ce type de surface en copropriété, puisque la vente inclut un emplacement de stationnement sécurisé en sous sol ainsi qu'une cave. Côté technique, le chauffage et la production d'eau chaude sont gérés de manière collective via le réseau de chaleur urbain. Cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Cette caractéristique représente une excellente opportunité d'optimisation pour façonner un espace à votre image et valoriser pleinement ce produit à fort potentiel. Une occasion concrète de concilier surface rare, emplacement de choix et aménagement personnalisé. Contactez nous dès aujourd'hui pour programmer une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1968
• 115.5 m² habitables

Détails

• Entrée - 12.14 m²
• WC RDC - 1.38 m²
• Salle de bain RDC - 6.03 m²
• Chambre 1 RDC - 12.44 m²
• Chambre 2 RDC - 18.68 m²
• Salon/Séjour étage - 39.09 m²
• Placard étage - 1.3 m²
• WC étage - 3.77 m²
• Cuisine étage - 8.48 m²
• Chambre 3 étage - 12.16 m²
• Balcon 4 (Terrasse) - 9.86 m²
• Balcon 1 - 1.32 m²
• Balcon 2 - 4.97 m²
• Balcon 3 - 3.79 m²
• Balcon 5 - 1.33 m²
• Cave - 8.95 m²
• Parking sécurisé - 11.5 m²
• Traversant
• Disposition en T5

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Collectif
• Chauffage au bois
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volet roulant manuel
• Étage: 5
• Au dernier étage
• Résidence fermée
• Interphone

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 1
• Nombre de lots : 171
• Nombre d'étages : 5

Environnement

• Gare à 1,5 km
• Bus à 50 m
• Tram à 300 m
• Centre à 500 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 120 €
• Nombre de lots co-propriété : 171
• Quote-part annuelle : 4 800 €