Immeuble 123 m² à Les Achards 85150

Résumé

Immeuble comprenant 2 appartements T2, T3, avec 2 garages

Description

EXCLUSIVITE 🏠 IMMEUBLE AVEC 2 APPARTEMENTS + 2 GARAGES – RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
📍 LA MOTHE-ACHARD (85150 LES ACHARDS) – À seulement 15 min de l'océan (Les Sables d'Olonne et 20 min de Brétignolles-sur-Mer)
💼 Investisseurs ou propriétaires occupants, cette opportunité est pour vous !

Ensemble immobilier comprenant 2 appartements de type T3 et T2, d’environ 61 et 62 m², avec chacun un garage privatif
Les logements étaient loués environ 700 € / mois chacun, offrant un potentiel locatif de 1 400 € / mois
Les locataires ont donné congé, avec libération complète des lieux prévue au 19 novembre 2025.
🏠 Descriptif :
T3 : bon état, prêt à relouer ou habiter
T2 : quelques travaux à prévoir
Chauffage électrique – DPE : E pour le T3, F pour le T2

En option (voir autre annonce) possibilité d’acquérir un grand garage de 40 m², idéal artisan ou stockage ou encore réhabilitable en extension de l'appartement T2 sous réserve d'autorisations d'urbanisme : stationnement à créer).

💡 Plusieurs configurations possibles :
Résidence principale avec logement indépendant (famille, location, télétravail), Investissement locatif longue durée ou saisonnier,
Division pour colocation ou locations meublées, et pourquoi pas regrouper les deux appartements en un seul de 123 m² !

📍 Emplacement stratégique, proche des commerces, écoles...

L'appartement 1 d'environ 61 m² est composé au rez-de-chaussée : d'une entrée accédant à l'espace buanderie et au garage, une chambre parentale avec salle d'eau, dressing, wc indépendant ; à l'étage : un séjour, une cuisine aménagée ouverte, un 2ème wc indépendant, une 2ème chambre parentale avec salle d'eau.
L'appartement 2 d'environ 62 m² est composé au rez-de-chaussée : d'une entrée avec accès au garage. A l'étage une véranda, un séjour, une cuisine aménagée, une chambre, un wc indépendant, une salle d'eau avec coin buanderie.

📞 N'hésitez-plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite !
VISITE A DISTANCE POSSIBLE. A bientôt


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Est-Ouest
• Nombre de WC : 4
• Construit en 1950
• Rénové en 2010
• 123 m² habitables
• 138 m² de terrain
• 5 pièces

Détails

• Appartement gauche / Entrée - 4 m²
• Appartement gauche / Chambre parentale 1 - 10 m²
• Appartement gauche / salle d'eau parentale 1 - 4 m²
• Appartement gauche / Espace dressing - 3 m²
• Appartement gauche / WC 1 - 1 m²
• Appartement gauche / Buanderie - 2 m²
• Appartement gauche / Garage - 17 m²
• Appartement gauche / Dégagement - 2 m²
• Appartement gauche / Séjour/salon - 17 m²
• Appartement gauche / cuisine ouverte aménagée - 4 m²
• Appartement gauche / Chambre parentale 2 - 11 m²
• Appartement gauche / Salle d'eau parentale 2 - 4 m²
• Appartement droite / Entrée - 3 m²
• Appartement droite / Véranda chauffée - 13 m²
• Appartement droite / Séjour/salon - 15 m²
• Appartement droite / Dégagement - 2 m²
• Appartement droite / chambre - 11 m²
• Appartement droite / cuisine aménagée - 12 m²
• Appartement gauche / wc 2 - 1 m²
• Appartement droite / Dégagement devant cuisine - 1 m²
• Appartement droite / salle d'eau avec coin buanderie - 4 m²
• Appartement droite / wc - 1 m²
• Appartement droite / Garage - 21 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : Panneaux rayonnants

Prestations

• Porte classique

Environnement

• Gare à 2,6 km
• École Maternelle à 250 m
• École primaire à 250 m
• Collège à 500 m
• Lycée à 17 km
• Centre à 100 m
• mer à 18 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 500 €