Immeuble 155 m² à Verdun 55100

Résumé

Immeuble mixte à usage commercial et d’habitation, idéalement situé à Verdun (55100)

Description

Découvrez en exclusivité cet immeuble mixte à usage commercial et d’habitation, idéalement situé dans un secteur stratégique offrant une belle visibilité et une opportunité d’investissement à haut rendement. Le bien se compose de la manière suivante :

Au RDC : La partie murs commerciaux, actuellement louée 654 € par mois, se compose d’une pièce principale (salon de coiffure) , d’un bureau avec cellier, d'un WC et d’une cuisine.
À noter qu’une partie de la taxe foncière est à la charge du commerçant, réduisant ainsi les charges du propriétaire.

Au premier et deuxième étage : La partie habitation, un DUPLEX entièrement rénové offre de beaux volumes et un aménagement fonctionnel. Il se compose : D'une entrée, un salon-séjour ouvert sur la cuisine, une salle d’eau, un couloir, deux chambres et un WC.
À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec placards intégrés, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.
Le logement est loué 749 € charges comprises, dont 29 € de provisions pour charges.

En complément, l’immeuble bénéficie d'un vide sanitaire, ainsi que de deux panneaux publicitaires en façade, parfaitement situés, générant 1 900 € de revenus annuels.

L’ensemble des revenus locatifs mensuels s’élève à environ 1 543 €, soit 18 508 € par an, offrant un rendement brut supérieur à 9 %.

Les +++ de ce bien : compteurs individuels, relié au tout-à-l’égout, rénovation complète pour la partie habitation (électricité, isolation, sols, murs, salle d’eau, etc.), emplacement idéal pour les panneaux publicitaires...

Cet immeuble représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant sécuriser et développer son patrimoine immobilier avec un excellent rapport rendement/qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1925
• Rénové en 2022
• 155 m² habitables
• 63 m² de terrain
• 7 pièces

Détails

• Salon de coiffure - 20.4 m²
• Bureau avec cellier - 12.3 m²
• WC - 1.9 m²
• Cuisine - 10.8 m²
• Entrée/palier - appartement - 10 m²
• Salon-séjour donnant sur la cuisine - 30 m²
• salle d'eau - 4.6 m²
• Chambre 1 - 11.3 m²
• Chambre 2 - 11 m²
• WC - 1.2 m²
• 2ème étage duplex - palier - 4 m²
• Chambre 3 - 9.1 m²
• Chambre 4 avec rangements - 20 m²
• Salle d'eau avec WC - 3.4 m²
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte classique

Environnement

• Gare à 750 m
• Bus à 100 m
• Crèche à 800 m
• École Maternelle à 900 m
• École primaire à 900 m
• Collège à 1,1 km
• Lycée à 1,1 km
• Centre à 1 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 384 €