Immeuble 180 m² à Laval 53000

Résumé

Immeuble de rapport 180 m² hyper centre : local commercial + 5 appartements (dont 3 Airbnb)

Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville, parfait pour investisseurs cherchant rentabilité immédiate et diversification locative. Avec une superficie totale de 180 m², ce bien offre un emplacement stratégique, des rénovations récentes (2020-2025) et une répartition intelligente des espaces, assurant une excellente rentabilité.
Composition de l’immeuble :
• Rez-de-chaussée :
o Local commercial d'environ 30 m², loué actuellement à une association.
o Appartement rénové en 2020 (23 m²), loué en meublé de tourisme (Airbnb) : pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, chambre confortable et salle d'eau moderne.
• Premier étage :
o Appartement de 39 m² rénové (2024-2025), exploité en Airbnb, comprenant salon, cuisine aménagée et équipée, chambre et salle d'eau avec WC.
o Appartement de 23 m² en cours de rénovation (isolation et menuiseries refaites en 2024) : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC et espace de rangement.
• Deuxième étage :
o Appartement de 32 m² entièrement rénové en 2021, loué en meublé touristique : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WC.
o Appartement de 25 m² loué en bail d’habitation classique, garantissant une stabilité locative.
Rentabilité actuelle et potentielle :
• Revenu locatif total 2024 : 37 000 €.
• Revenu supplémentaire estimé après achèvement des rénovations début 2025 : 10 000 €/an, portant le revenu potentiel annuel à environ 47 000 €.
• Rentabilité brute estimée supérieure à 8%, assurant un investissement solide et durable.
Points forts :
• Emplacement premium en hyper centre-ville.
• 3 appartements rénovés et exploités en Airbnb, générant une rentabilité attractive.
• 1 local commercial loué assurant un revenu complémentaire.
• Aucun gros travaux à prévoir grâce aux rénovations récentes.
• Forte demande locative assurée par la situation centrale et touristique.
Ce bien rare est une opportunité idéale pour tout investisseur cherchant à diversifier ses revenus dans un contexte urbain dynamique et durable.
À visiter rapidement !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 6
• Construit en 1820
• Rénové en 2020
• 180 m² habitables
• 107 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 11 pièces

Détails

• Appartement 1 - 30 m²
• Appartement 2 - 39 m²
• Appartement 3 - 23.5 m²
• Appartement 4 - 32.5 m²
• Appartement 5 - 25 m²
• Local commercial - 30 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : convecteurs

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• Bus à 120 m
• École primaire à 800 m
• Collège à 1,1 km
• Lycée à 350 m
• Centre à 850 m