Immeuble 190 m² à Laval 53000

Résumé

IMMEUBLE DE RAPPORT - LAVAL CENTRE

Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Laval. Développant environ 190 m², cet actif immobilier se compose de 5 logements T2 ainsi que d’un local commercial actuellement loué. La majorité de l’immeuble a bénéficié de rénovations récentes (2021,2023,2025), offrant aujourd’hui un ensemble en très bon état général avec un dernier lot en cours de finalisation, permettant une création de valeur immédiate pour le futur acquéreur.

Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 43 900 €. Cet immeuble se positionne nettement au-dessus des standards habituellement observés sur le marché du centre-ville de Laval. Son intérêt réside également dans la souplesse des stratégies d’exploitation envisageables : location nue, location meublée, exploitation en location courte durée possible ou stratégie mixte selon les objectifs de l’investisseur. L’ensemble permet ainsi d’adapter le modèle économique à son projet patrimonial ou de rendement. Le local commercial déjà en place apporte une diversification sécurisante des revenus. Grâce à son emplacement premium, son potentiel locatif et son niveau de rentabilité, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif performant, évolutif et patrimonial. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.

Composition de l’immeuble :
• Rez-de-chaussée :
o Local commercial d'environ 40 m², loué actuellement à une association.
o Appartement T2 rénové en 2020 (23 m²) : pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, chambre confortable et salle d'eau moderne.
• Premier étage :
o Appartement T2 de 39 m² rénové (2024-2025), comprenant salon, cuisine aménagée et équipée, chambre et salle d'eau avec WC.
o Appartement T2 de 23 m² en cours de rénovation (isolation et menuiseries refaites en 2024) : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC et espace de rangement.
• Deuxième étage :
o Appartement T2 de 32 m² entièrement rénové en 2021, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WC.
o Appartement de 25 m² loué en bail d’habitation classique, garantissant une stabilité locative.

Rentabilité actuelle et potentielle :
• Revenu brut locatif total 2025 : 43 900 €.
• Revenu supplémentaire estimé après achèvement du dernier appartement : 4 800 €
• Rentabilité brute estimée supérieure à 8%, assurant un investissement solide et durable.
Points forts :
• Emplacement premium en hyper centre-ville.
• 3 appartements rénovés, générant une rentabilité attractive.
• 1 local commercial loué assurant un revenu complémentaire.
• Aucun gros travaux à prévoir grâce aux rénovations récentes.
• Forte demande locative assurée par la situation centrale.

Ce bien rare est une opportunité idéale pour tout investisseur cherchant à diversifier ses revenus dans un contexte urbain dynamique et durable.
À visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 6
• Construit en 1820
• Rénové en 2020
• 190 m² habitables
• 107 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 11 pièces

Détails

• Appartement 1 - 30 m²
• Appartement 2 - 39 m²
• Appartement 3 - 23.5 m²
• Appartement 4 - 32.5 m²
• Appartement 5 - 25 m²
• Local commercial - 40 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : convecteurs

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• Bus à 120 m
• École primaire à 800 m
• Collège à 1,1 km
• Lycée à 350 m
• Centre à 850 m