Immeuble 191 m² à Bras-sur-Meuse 55100

Résumé

Immeuble de 191m² habitables au grand potentiel, composé de deux appartements, d'un garage, d'un jardin, d'un grenier et d'une cave

Description

Situé à Bras sur Meuse, mitoyen à la boulangerie, cet immeuble possède toutes les caractéristiques nécessaires à un beau projet de rénovation globale, alliant une rentabilité certaine, volume, luminosité, et également la possibilité d'un projet mixte de résidence principale et d'investissement locatif selon vos besoins et vos envies.

Le premier appartement T4 de 96m² habitables au RDC dispose d'une entrée sur un couloir central distribue 4 grandes pièces de 14m² à 20m², une salle de bain, un WC, un jardin privatif d'environ 125m² comprenant un appentis et une remise. Une cave privative de 78m² est accessible par l'appartement et elle sera votre allié pour la mise aux normes assainissement pour relier l'ensemble de l'immeuble au réseau collectif à l'avant.
Ce bien est libre d'occupant et prêt à être rénover dans son ensemble.

L'entrée du second appartement T4 de 95m² au 1 er étage se fait par son garage 30m², un couloir distribue ensuite une salle de bain, un WC et 4 pièces allant de 12m² à 28m² ainsi qu'un grand grenier au dessus du garage.
Ce bien est loué jusqu'au 05 octobre 2026 avec un loyer mensuel de 490€. Un congés pour vente a été donné à la locataire actuelle qui partira au terme de son contrat de bail.

Les revenus prévisionnels de ce projet peuvent être projetés à 18 000€ hors charges annuels ainsi qu'une belle valorisation, après une rénovation globale qui regroupe les postes suivants: remplacement de la couverture, menuiseries, isolation par l'intérieur et plâtrerie, réfection des installations électrique, mise aux normes assainissement et second oeuvre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Est-Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1920
• Rénové en 2000
• 191 m² habitables
• 125 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 12 pièces

Détails

• appartement type F4 de 96m² - 96 m²
• appartement type F4 de 95m² - 95 m²
• Jardin à l'arrière - 100 m²
• Appentis à l'arrière - 10 m²
• Garage avec T4 du 1er étage - 30 m²
• Cave accessible depuis le T4 du RDC - 78 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : convecteurs

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Gare à 6,2 km
• Bus à 400 m
• Crèche à 4,3 km
• École Maternelle à 400 m
• École primaire à 1,1 km
• Collège à 6 km
• Lycée à 6,8 km
• Centre à 5,5 km