Immeuble 204 m² à La Ville-aux-Bois-lès-Pontavert 02160

Résumé

Immeuble de rapport avec local commercial + appartement loué – Axe passant N44

Description

📍 Idéalement situé sur un axe très passant entre Corbeny et Berry-au-Bac (N44), cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d’investissement avec rentabilité immédiate 👌

Il se compose de :

🔹 Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 130 m²
➡️ Espace accueil / bar de 33 m²
➡️ Salle de réception de 61 m²
➡️ Cuisine à aménager de 23 m²
➡️ Bel extérieur, idéal pour activité de restauration ou tout autre projet professionnel

🔹 À l’étage : un appartement entièrement refait et très bien entretenu de 75m²
➡️ 3 chambres
➡️ Actuellement loué 700 € / mois
➡️ Aucun travaux à prévoir

💡 Un bien complet offrant double rentabilité : exploitation commerciale + revenus locatifs déjà en place

📈 Emplacement stratégique avec forte visibilité, parfait pour investisseur ou professionnel souhaitant allier activité et rendement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 3
• 204 m² habitables
• 884 m² de terrain
• 6 pièces

Détails

• Bureau d'accueil - 33.37 m²
• Séjour/Salon - 60.86 m²
• Cuisine - 23.36 m²
• Salle de douche - 1.23 m²
• Salle de douche - 2.02 m²
• WC - 3.52 m²
• WC - 1.21 m²
• WC - 1.18 m²
• Cuisine appartement 1er étage - 4.46 m²
• Salle de douche - 5.14 m²
• Séjour/Salon - 17.3 m²
• Chambre - 9.95 m²
• Chambre - 14.12 m²
• Chambre - 10.91 m²
• Dressing - 5.68 m²
• WC - 1.62 m²

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte classique

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 200 €