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Immeuble 360 m² à Verdun 55100

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  • Photo 1 - Verdun 55100 à Verdun
    Les communs ont été rénovés il y a peu de temps
  • Photo 2 - Verdun 55100 à Verdun
    Immeuble édifié en 1800 de 360m² habitables situé dans le secteur historique de Verdun et donc concerné par le plan de requalification de la ville haute.
  • Photo 3 - Verdun 55100 à Verdun
    Entrée principale par une petite cour sur le côté Sud du bâtiment
  • Photo 4 - Verdun 55100 à Verdun
    Ce petit patio à l'entrée est pratique pour y loger boîte aux lettres et poubelles
  • Photo 5 - Verdun 55100 à Verdun
    La maçonnerie de ce bâtiment de 1800 est en bon état, seul le crépi pourrait être refait grâce à la subvention de 50% de la CAGV à cette emplacement.
  • Photo 6 - Verdun 55100 à Verdun
    Arrière du bâtiment côté nord.
  • Photo 7 - Verdun 55100 à Verdun
    Ce jardin au calme et agréable pourrait devenir un espace partagé pour les locataires avec un accès proche de l'entrée de l'immeuble, idéal pour une future résidence de standing.
  • Photo 8 - Verdun 55100 à Verdun
    Le T5 de 126m² au RDC donne justement sur ce jardin exposé ouest, bien exposé à partir de la fin de matinée.
  • Photo 9 - Verdun 55100 à Verdun
    Avec l'escalier qui mène aux deux appartements du premier étage avec la création possible de 4 logements grâce aux combles aménageables aux belles possibilités.
  • Photo 10 - Verdun 55100 à Verdun
    Salon-séjour du T3 de 97m²
  • Photo 11 - Verdun 55100 à Verdun
    Cuisine du T5 de 126m² au RDC
  • Photo 12 - Verdun 55100 à Verdun
    Salle de bain du T5 au RDC
  • Photo 13 - Verdun 55100 à Verdun
    Exemple de grande pièce du T5 au RDC et représentatif des autres appartements
  • Photo 14 - Verdun 55100 à Verdun
    Exemple de grande pièce du T5 au RDC et représentatif des autres appartements
  • Photo 15 - Verdun 55100 à Verdun
    Exemple de grande pièce du T5 au RDC et représentatif des autres appartements

207 600 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence : 87778-306-1168

Demande d'information Fiche du bien

Résumé

Immeuble de rapport de 360m² habitables, 4 appartements, combles aménageables et terrain à Verdun

Points clés

  • Immeuble sécurisé
  • Bonne exposition
  • Fenêtre double vitrage bois
  • Cave à exploiter en boxe
  • 500m² divisibles en 8 logements
  • Jardin de 274m²

Description

Cet immeuble situé au coeur du quartier historique de Verdun et de son plan de requalification rempli de potentiel à venir, se compose de 4 appartements dont 3 de loués pour 17 880€ de loyers annuel hors charges et un dernier qui est à rénover se louera 6600€ hors charges annuellement.
Cet ensemble immobilier se compose:
Au rez-de-chaussée d'un T5 de 126m², donnant sur une cour de 20m² à l'entrée, ainsi que sur les 274m² de terrain clôturé à l'arrière et d'un T3 de 80m² à rénover;
Au premier étage d'un T2 de 56m² et d'un T3 de 97m² ainsi que 150m² de combles aménageables à exploiter de part et d'autre de ces 2 logements.
La rénovation du dernier appartement libre (et/ou son découpage) permettra d'obtenir au minimum 10 % de rendement brut cet ensemble immobilier.

La toiture, la maçonnerie, l'assainissement et une grande partie de l'installation électrique sont en bon état, le terrain est idéal pour créer un jardin partagé, et bien que des travaux d'amélioration énergétique et de rafraichissement soient à prévoir au départ des locataires (créant des charges déductibles) cela vous permettra d'augmenter votre rentabilité grâce à la création de plusieurs appartements de standing avec un redécoupage aisé, à l'augmentation des loyers aujourd'hui très bas et à la création d'une belle plus-value.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "georisques.gouv.fr".

Général

  • Exposition Nord-Ouest
  • Nombre de WC : 5
  • Construit en 1800
  • Rénové en 1993
  • 360 m² habitables
  • 274 m² de terrain
  • Nombre de niveaux : 2
  • 13 pièces

Détails

  • Combles aménageables - 150 m²
  • Jardin exposé ouest - 274 m²
  • Coure d'entrée extérieure - 20 m²
  • Appartement T3 de 80m² au RDC à rénover entièrement pour obtenir 6600€/mois supplémentaires - 80 m²
  • T2 de 56m² au 1er étage avec accès sur une partie de grenier, facilitant la création d'un logement supplémentaire de 70m². - 56 m²
  • T3 de 97m² au 1er étage avec accès au grenier permettant de créer au total 2 logements de 70m² facilement - 97 m²
  • Appartement T5 de 126m² aux pièces aux plafonds hauts, spacieuses et lumineuses, facilement divisible donnant sur le jardin - 126 m²

Chauffage principal

  • Mode de production : Chaudière
  • Chauffage au gaz naturel
  • Émetteurs : radiateurs

Environnement

  • Gare à 850 m
  • Bus à 300 m
  • Crèche à 400 m
  • École Maternelle à 50 m
  • École primaire à 50 m
  • Collège à 50 m
  • Lycée à 50 m
  • Centre à 550 m

Taxes et charges

  • Taxe foncière : 2 344 €
Voir les barèmes de l'agence

Loic ROUYER

Téléphone mobile : 07 49 37 86 30

Email : loic.rouyer@123webimmo.com

Agence de Verdun

Demande d’information

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 400

NC

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 37

GES Vierge

Localisation

  • Select Neuf
  • La Centrale de Financement
  • Medimmoconso - Médiateur de consommation
Siège social 123WebImmo
SAS SOVALIM
547 quai des Moulins
34200 Sète

Tél.: 04 66 27 01 23

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