Immeuble 360 m² à Verdun 55100

Résumé

Immeuble de rapport de 360m² habitables, 4 appartements, combles aménageables et terrain à Verdun

Description

Cet immeuble, situé au coeur du quartier historique de Verdun et dans le secteur de requalification de la ville haute, se compose de 4 appartements dont 3 de loués pour 17 880€ de loyers annuel hors charges et un appartement à rénover entièrement qui pourra se louer 6 600€ hors charges par an.

Cet immeuble en copropriété (la seconde partie de l'ensemble en copropriété est une maison de 111m² habitables, avec terrain et garage, divisible en 3 appartements, idéal pour la location meublé est à vendre 90 000€ FAI) se compose:
Au rez-de-chaussée d'un T5 de 124m², donnant sur une cour de 20m² à l'entrée, ainsi que sur les 274m² de terrain clôturé à l'arrière et d'un T3 de 74m² à rénover;
Au premier étage d'un T2 de 54m² et d'un T3 de 96m² ainsi que 150m² de combles aménageables de part et d'autre de ces 2 logements.

La rénovation du dernier appartement libre (et/ou son découpage) permettra d'obtenir un rendement et un déficit foncier intéressant sur cette partie et la seconde partie de copropriété (maison à vendre 90 000€ FAI) sera parfait pour un impact fiscal faible en LMNP au régime réel ou encore mieux, en location courte durée en délégant la gestion en conciergerie.

La charpente, le gros oeuvre, l'assainissement et une grande partie de l'installation électrique sont en bon état, le terrain est idéal pour créer un parking, et bien que des travaux d'amélioration énergétique et de rafraichissement soient à prévoir au départ des locataires (créant des charges déductibles) cela vous permettra d'augmenter votre rentabilité grâce à la création de plusieurs appartements de standing avec un découpage aisé (stratégie d'investissement à l'IS), à l'augmentation des loyers aujourd'hui très bas et à la possible création d'une plus-value.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "georisques.gouv.fr".

Général

• Exposition Nord-Ouest
• Nombre de WC : 5
• Construit en 1800
• Rénové en 1993
• 360 m² habitables
• 274 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 13 pièces

Détails

• Combles aménageables - 150 m²
• Jardin exposé ouest - 274 m²
• Coure d'entrée extérieure - 20 m²
• Appartement T3 de 80m² au RDC à rénover entièrement pour obtenir 6600€/mois supplémentaires - 80 m²
• T2 de 56m² au 1er étage avec accès sur une partie de grenier, facilitant la création d'un logement supplémentaire de 70m². - 56 m²
• T3 de 97m² au 1er étage avec accès au grenier permettant de créer au total 2 logements de 70m² facilement - 97 m²
• Appartement T5 de 126m² aux pièces aux plafonds hauts, spacieuses et lumineuses, facilement divisible donnant sur le jardin - 126 m²

Chauffage principal

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteurs : radiateurs

Environnement

• Gare à 850 m
• Bus à 300 m
• Crèche à 400 m
• École Maternelle à 50 m
• École primaire à 50 m
• Collège à 50 m
• Lycée à 50 m
• Centre à 550 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 344 €