Immeuble 80 m² à Poitiers 86000

Résumé

Immeuble de rapport, 3 appartements habitables de suite, jardin. Rentabilité de 9%.

Description

86000 Poitiers bas plateau, à 5 min à pied de la cité judiciaire, 10 min à pied du centre-ville et 10 min en vélo des facultés.
Les logements sont actuellement libres d'occupant (ils étaient loués en meublé).
Rénovation énergétique complète avec PAC, isolation des murs, menuiseries double vitrage, chauffe-eau individuel.
Au rez-de-chaussée : un T1 bis avec séjour, coin cuisine aménagée et coin nuit, salle d'eau avec WC.
Au 1er étage, un second T1 bis de 33 m2 avec espace séjour, coin cuisine, espace nuit de 8 m2 séparé, salle d'eau avec lavabo et douche, WC indépendant.
Chaque T1 bis était loué 550 €/mois CC.
A l'arrière de la maison, avec accès indépendant, un studio de 20 m2 avec mezzanine au-dessus (on peut y dormir mais moins de 1,8 m de haut), salle d'eau avec douche, lavabo et WC.
Le studio était loué 450€/mois CC.
A l'extérieur, jardin clos avec un garage et des box de stockage, donnant au fond du jardin sur le Clain.
Rentabilité en meublé de 9% brut, possibilité d'augmenter la rentabilité avec l'aménagement du garage en studio.
Un investissement malin près de de toutes les commodités et des écoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Ouest
• Nombre de WC : 3
• Rénové en 2018
• 80 m² habitables
• 358 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 5 pièces

Détails

• T1 Bis RDC Pièce de vie - 23 m²
• Coin nuit T1 Bis RDC - 7.8 m²
• Salle d'eau T1 Bis RDC - 4.7 m²
• Séjour studio - 14.6 m²
• Salle d'eau Studio - 2.7 m²
• Séjour T1 Bis 1er - 23.4 m²
• Coin nuit T1 Bis 1er - 5.8 m²
• Salle d'eau - 3.8 m²
• WC T1 Bis 1er - 1 m²

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• Gare à 2 km
• Bus à 100 m
• Crèche à 500 m
• École primaire à 300 m
• Collège à 300 m
• Lycée à 1 km
• Centre à 50 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 946 €