Local 485 m² à Lannion 22300

Résumé

Bâtiment à usage de commerce et d'habitation

Description

Ensemble immobilier mixte à Lannion (22300)

Situé dans un secteur dynamique de Lannion, à proximité des écoles, équipements sportifs et zones urbaines, cet ensemble immobilier présente une opportunité rare alliant rentabilité immédiate et potentiel de développement.

Le bien se compose d’un bâtiment en parpaings avec poteaux béton, couvert en ardoises et fibrociment, réparti comme suit :

Sur la façade rue :
Quatre locaux commerciaux d’environ 70 m², 110 m², 100 m², 50 m² dont deux actuellement loués, assurant une rentabilité locative stable.

Sur l’arrière de la parcelle :
Un entrepôt d’environ 750 m², libre d’occupation, offrant un fort potentiel de location ou de transformation (activités artisanales, stockage, lofts, etc.).

À l’étage :
Trois appartements d’environ 45 m², 50 m² et 60 m², dont deux également loués, garantissant des revenus complémentaires réguliers.

Un contrat d’affichage Publicitaire.

En outre, le bien dispose d’un parking, véritable atout pour un projet d’agrandissement ou la création de nouveaux logements ou locaux.

Pour plus dʼinformations et organiser une visite 7j/7, contactez Sylvie LE HENAFF au 06.83.93.10.78 EI Agent
Commercial inscrit au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro : 485147391 Email : sylvie.lehenaff@123webimmo.com

DPE en cours


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Ouest
• 485 m² habitables
• 1884 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 16 pièces

Détails

• Locaux commerciaux - 70 m²
• Locaux commerciaux - 110 m²
• Locaux commerciaux - 100 m²
• Locaux commerciaux - 50 m²
• appartement - 45 m²
• appartement - 50 m²
• appartement - 60 m²
• entrepôt - 750 m²
• parking - 1884 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Collectif
• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte classique

Taxes et charges

• Taxe foncière : 10 303 €