Local 626 m² à Laon 02000

Résumé

Laon - Quartier de Vaux - A deux pas des commerces et écoles.

Description

Investissez au cœur du centre-ville dans un ensemble immobilier d’exception !

Découvrez cet ensemble immobilier de 626 m², idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique du centre-ville. Un bien rare sur le marché, alliant rentabilité et potentiel d’aménagement.

L’ensemble se compose de deux locaux distincts :

Un premier local de 256 m², actuellement loué et générant un revenu annuel de 36 000 €, offrant un excellent rendement. Il comprend un accueil spacieux et chaleureux, une salle de réunion, des bureaux fonctionnels (10 au total), archives, cuisine, 2 WC, cave, sous-sol et chaufferie.

Un second local de 370 m², libre de toute occupation, avec un grand espace d’accueil, une cuisine et 9 bureaux, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Ce bien offre un fort potentiel de valorisation, avec la possibilité de le diviser pour créer des appartements à usage d’habitation. Vous serez séduits par sa cour privative, ses deux places de stationnement, et son emplacement privilégié, parfait pour une activité professionnelle ou un projet résidentiel.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique alliant rentabilité immédiate et potentiel de développement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 4
• 626 m² habitables
• 454 m² de terrain
• 40 pièces

Détails

• Local loué - 256 m²
• Local libre - 370 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Pompe à chaleur air/air
• Climatisation réversible

Prestations

• Porte classique
• Alarme périphérique

Taxes et charges

• Taxe foncière : 6 500 €