Longère 109 m² à Mûrs-Erigné 49610

Résumé

Ensemble immobilier comprenant une longère divisée en 2 logements, grange à réhabiliter et dépendance sur parcelle de plus de 1000 m².

Description

À seulement quelques minutes de Mûrs-Érigné, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel, situé dans un environnement calme et verdoyant avec une agréable vue sur la campagne.

Implanté sur une parcelle arborée et paysagée de 1 063 m², cet ensemble se compose notamment d'une longère actuellement divisée en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement complémentaire, projet familial, investissement locatif ou encore résidence principale avec activité indépendante.

Chaque logement développe environ 52 m² et 57 m² habitables et dispose, sur deux niveaux :

au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec salon/séjour et une cuisine ;
à l'étage : deux chambres et une salle de douche.

Les logements sont équipés d'un chauffage électrique par radiateurs et bénéficient d'un assainissement individuel par fosse septique, contrôlé conforme.

Le véritable atout de cet ensemble réside également dans son important potentiel d'évolution.

Sur la parcelle, une ancienne bâtisse en pierre d'environ 80 m² au sol, actuellement à restaurer, pourra offrir un beau projet d'aménagement et permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'une surface habitable supplémentaire.

Une autre dépendance permet d'envisager le stationnement de véhicules ainsi qu'un espace atelier ou de stockage.

Un puits est également présent sur la propriété.

L'ensemble fait partie d'une petite copropriété, dans un environnement rural préservé et agréable.

Un bien rare aux multiples possibilités

Que vous recherchiez un investissement locatif, un projet familial ou un ensemble immobilier à faire évoluer selon vos envies, cette propriété offre un cadre privilégié et un potentiel particulièrement intéressant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1930
• Rénové en 2020
• 109 m² habitables
• 1063 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 7 pièces

Détails

• Salon / séjour - 19 m²
• Cuisine - 11 m²
• WC - 1 m²
• Mezzanine - 3 m²
• Chambre - 9 m²
• Chambre - 7 m²
• Salle de douche - 2 m²
• Salon / séjour - 28 m²
• Cuisine - 7 m²
• WC - 1 m²
• Chambre - 10 m²
• Bureau - 6 m²
• Salle de douche - 3 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : convecteurs

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• Gare à 15 km
• Bus à 600 m
• École Maternelle à 4 km
• École primaire à 4 km
• Collège à 10 km
• Centre à 3 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 212 €
• Nombre de lots co-propriété : 3
• Quote-part annuelle : 1 €