Longère 244 m² à La Brousse 17160

Résumé

Longère en pierre, vie de plain-pied, 244 m2 habitables, 8 pièces, 5 chambres et gîte 60 m2 (1 chambre) sur terrain de 4128 m2.

Description

17160 La Brousse, à 6 km de Matha, sur un axe touristique, dans une région en plein essor. Environnement calme et verdoyant pour cette élégante longère en pierre parfaitement entretenue et prête à habiter.
Au rez-de-chaussée de la maison d'habitation : cuisine dinatoire de 53 m2 avec poutres apparentes, salon de 39 m2 avec insert, chambre de 15 m2 avec entrée indépendante, salle de bain, WC et un local professionnel (entrée autonome, couloir avec placard intégré, WC indépendant et cabinet de consultation de 25 m2). A l'étage, 4 chambres : 2 de 13 et 15 m2 chacune avec placard intégré, 1 suite parentale (chambre de 30 m2, salle de bain / WC de 7 m2 et espace dressing) et 1 chambre de plus de 26 m2 avec rangements aménagés sous rampants.
Côtés extérieurs, terrasse couverte d’une pergola, jardin arboré avec une piscine semi-enterrée (5,5 x 2,7 m) entourée de belles plages, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis, garage de 35 m2 offrant de multiples possibilités d’aménagement ou pour abriter vos véhicules et plusieurs petits toits.
Indépendant, un gîte aménagé et meublé de 60 m2 rénové avec goût en 2020. Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte de 30 m2, une salle de bain et un WC. A l'étage : une chambre de 29 m2. A l'extérieur, un espace intime et indépendant avec sa piscine hors sol. Idéal pour recevoir, exercer une activité professionnelle ou même générer un revenu locatif non négligeable.
Sur le terrain, une tente bungalow toilée est aussi actuellement louée l’été, un hébergement agréable, ouvert vers l’extérieur avec sa terrasse couverte et sa piscine hors sol indépendante.
Ces logements offrent une excellente opportunité d'investissement et contribuent à réduire vos charges ou à financer une partie de l’achat.
Longère avec des volumes généreux et des espaces de vie pensés pour allier confort et convivialité. Sur un terrain arboré et clos de 4 128 m2, cette propriété en pierre allie charme d’antan et potentiel, un vrai coup de cœur à saisir ! Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale spacieuse ou d'un projet locatif prometteur, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. A découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 3
• 244 m² habitables
• 4128 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 8 pièces

Détails

• Cuisine dinatoire - 35 m²
• Salon - 39 m²
• Chambre 1 - 15 m²
• Salle de bain - 9 m²
• WC - 2 m²
• Couloir - 7 m²
• WC - 1 m²
• Espace professionnel - 25 m²
• Couloir - 7 m²
• Chambre 2 - 13 m²
• Chambre 3 - 15 m²
• Chambre 4 - 30 m²
• Salle de bains - 7 m²
• Chambre 5 - 27 m²
• Garage - 35 m²
• Pergola - 15 m²
• Toits - 15 m²
• Gîte meublé - 60 m²
• Tente bungalow toilée - 12 m²
• Local chaudière - 4 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Pompe chaleur air/eau
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 2

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets

Environnement

• Gare à 11 km
• École Maternelle à 4 km
• École primaire à 2,5 km
• Collège à 7 km
• Lycée à 12 km
• Centre à 6,8 km
• mer à 60 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 800 €