Longère 85.75 m² à Brion 49250

Résumé

Maison en tuffeau à Brion – Les Bois d’Anjou avec fort potentiel

Description

Nous vous proposons cette charmante maison en tuffeau située à Brion, Les Bois d’Anjou, sur un terrain de plus de 1 100 m².

La maison développe actuellement 85,75 m² habitables, avec un rez-de-chaussée rénové entre 2017 et 2018 et des améliorations à l’étage comprenant l’isolation en Triso et l’installation de fenêtres de toit équipées de volets roulants électriques.

Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée de 17,65 m² (plaque, hotte, four et réfrigérateur) s’ouvre sur un dégagement qui dessert un WC indépendant et une salle d’eau de 6,35 m². La pièce de vie de 28 m², lumineuse, est équipée d’un poêle à granulés, créant un espace confortable et convivial. Deux chambres de 12,60 m² et 16,40 m² complètent ce niveau.

À l’étage, un grenier d’environ 60 m² reste entièrement aménageable, offrant un fort potentiel pour créer plusieurs chambres, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins.

Une dépendance attenante de 50 m², accessible depuis l’intérieur, apporte un espace supplémentaire pour atelier, stockage ou projet d’extension.

Le terrain propose un jardin agréable, une cave semi-enterrée et un puits pouvant alimenter la maison. L’assainissement est individuel (conforme) et le portail est électrique.

Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de rénovation ou d’aménagement personnalisé, en profitant du charme de la pierre et du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord
• Nombre de WC : 1
• Construit en 1900
• Rénové en 2017
• 85.75 m² habitables
• 1168 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 4 pièces

Détails

• Séjour/Salon - 28 m²
• Cuisine - 17.65 m²
• Chambre 1 - 12.59 m²
• Chambre 2 - 16.38 m²
• Dégagement - 1.56 m²
• Dégagement - 2.52 m²
• Salle de douche - 6.37 m²
• WC - 1.7 m²
• Dépendance attenante - 50 m²
• Combles - 60 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage aux granulés
• Émetteur : poêle

Chauffage secondaire

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : convecteurs

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets électriques

Taxes et charges

• Taxe foncière : 972 €