Maison 100 m² à La Rochelle 17000

Résumé

Maison de village 100 m²

Description

À 15 minutes de LA ROCHELLE, au cœur d’un environnement côtier recherché, cette charmante maison en pierre du XIXᵉ siècle offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La partie principale, d’une surface d'environ 80 m², s’organise autour d’une pièce de vie, d’une cuisine indépendante et d’une entrée fonctionnelle prolongée par une lingerie. À l’étage, deux chambres confortables et une salle d’eau composent l’espace nuit. L’ensemble présente beaucoup de charme.

Attenant à la maison mais accessible indépendamment, un studio aménagé de 20 m² vient compléter cet ensemble. Cet espace supplémentaire constitue un véritable atout : il peut être utilisé comme chambre autonome, comme bureau idéal pour le télétravail, ou encore comme hébergement saisonnier. Une ancienne ouverture pourrait également permettre de l’intégrer pleinement à la maison principale afin de créer une troisième chambre, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’évolution selon les besoins.

La partie extérieure accueille une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours dans un cadre intimiste et facile d’entretien. Le charme de la pierre, la modularité des espaces et la localisation privilégiée de cette propriété en font une opportunité rare à Marsilly, autant pour une résidence principale que pour un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord-Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1897
• Rénové en 2015
• 100 m² habitables
• 178 m² de terrain
• 5 pièces

Détails

• Séjour/salon - 21 m²
• Cuisine - 15 m²
• Chambre 1 - 13 m²
• Chambre 2 - 11 m²
• Cellier/Buanderie - 4 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : radiateurs à inertie
• Climatisation réversible

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois

Prestations

• Porte classique

Taxes et charges

• Taxe foncière : 800 €