Maison 105 m² à Talmont-Saint-Hilaire 85440

Résumé

Maison de ville au cœur du village de la Guittière à Talmont-St-Hilaire.

Description

Cette maison en pierre fera le bonheur de ses occupants au cœur de la Guittière, à 5 minutes en vélo du village ostréicole et de la mer.

Vous aimez l'authenticité d'un lieu et un cadre naturel au calme, venez découvrir cette bâtisse centenaire et confortable.
L'entrée se fera depuis la petite ruelle dans le hall d'entée ou par la cour blottie au pied de la façade sud de la maison. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec placards, buanderie et toilettes avec lave main. Une salle à mangée avec cuisine aménagée et équipée, un vaste salon lumineux et chaleureux ou vous pourrez profitez à volonté de la douceur de la cheminée à insert ou de la douceur du soleil sur la terrasse plein sud au fil des saisons.
A l'étage le dégagement distribue, 2 chambres avec placards donnant sur la cour plein sud et une troisième chambre bénéficiant d'un vélux pour le versant nord. L'ensemble bénéficie d'une salle de douche avec wc.
En extérieur le petit jardin arboré offre plusieurs espaces intimistes ensoleillés ou ombragés selon vos besoins. Un carport à l'entrée offre un espace de parking auto et un petit abri en bois pour vos besoins de stockage.

Cette maison pleine d'histoire située au cœur du premier site remarquable de Vendée, vous offrira un cadre de vie calme ouvert sur la nature, les marais et le port ostréicole tout proche.

Pour découvrir cette pépite et avoir plus de renseignement appeler Isabelle (06.83.20.42).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• 105 m² habitables
• 220 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 4 pièces

Détails

• Entrée - 10.4 m²
• Cuisine - séjour - 23.3 m²
• Salon - 27.3 m²
• Cellier - 2.2 m²
• Toilette et lave mains rdc - 0.8 m²
• Chambre avec placard - 11.8 m²
• Chambre avec placard - 9.6 m²
• Chambre avec velux - 13 m²
• Salle de douche avec WC - 4 m²
• Dégagement étage - 2.6 m²
• Jardin - 110.7 m²

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte à multipoints

Environnement

• Gare à 17 km
• Bus à 2,8 km
• Crèche à 3,7 km
• École Maternelle à 3,7 km
• École primaire à 4 km
• Collège à 3,9 km
• Centre à 2,8 km
• mer à 1,9 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 778 €