Maison 107 m² à Perros-Guirec 22700

Résumé

Maison familiale 1950 avec T2 indépendant – Calme, jardin et port à pied !

Description

Vivre au calme tout en générant un revenu locatif ? C’est possible ici !
Située dans une impasse paisible, à proximité immédiate des commerces et du port, cette maison rénovée en 2019 allie confort moderne et potentiel locatif grâce à son T2 indépendant. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à vivre sereinement tout en valorisant leur achat.

Une maison bien pensée pour accueillir famille, activité ou locataire
Avec ses 107 m² habitables, cette maison des années 50 vous offre :

A l'étage 74m2, Un espace principal lumineux : séjour, salon, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant
Un sous-sol complet en RDC, organisé en :
Garage
Atelier
T2 de 38m2 rénové avec entrée indépendante (séjour, cuisine équipée, chambre, salle d’eau, WC) — idéal pour la location, un ado, ou du télétravail

Un cadre de vie agréable à deux pas de tout.
Le terrain de 570 m², clos et arboré, permet aux familles de profiter du jardin en toute sécurité. Située à pied des commerces et du port, la maison offre un cadre de vie recherché, parfait pour une résidence principale ou secondaire.

Rénovée avec soin en 2019 : rien à prévoir
Électricité et plomberie refaites
Cuisine et salle de bain modernes
Parquets, poêle à pellets
Eau chaude via ballons électriques
VMC DOUBLE FLUX
Chauffage électrique à bain d’huile
DPE : E (273)
Un bien qui coche toutes les cases… et vous rapporte !
Familles : 3 chambres, jardin, calme, commodités à pied
Retraités : maison prête à vivre + T2 pour accueillir ou louer
Investisseurs : revenu locatif immédiat via le T2

Vous cherchez une maison prête à vivre avec un plus locatif ?
Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter ce bien rare et polyvalent.
Prix : 362 000 € FAI – Revenus locatifs possibles avec le T2 indépendant

Christian ROSSIGNOL, entrepreneur individuel (EI) agissant en sa qualité d'agent commercial, régulièrement inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 882 240 765




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1950
• Rénové en 2019
• 107 m² habitables
• 570 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 5 pièces

Détails

• Hall/Entrée - 8 m²
• Séjour/Salon - 25 m²
• Cuisine - 8 m²
• WC - 1 m²
• Salle de douche - 4 m²
• CH 1 - 11 m²
• CH 2 - 9 m²
• CH 3 - 8 m²
• Garage - 18 m²
• T2 espace de vie - 16 m²
• T2 cuisine - 5 m²
• T2 SDE/WC - 3 m²
• T2 CH 4 - 9 m²
• WC T2 - 1 m²
• Buanderie - 20 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Radiateur à bain d'huile

Chauffage secondaire

• Chauffage aux granulés
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 618 €