Maison 118 m² à Talmont-Saint-Hilaire 85440
427 900 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 48934_85_50
Résumé
Maison 3 chambres dans son écrin de verdure à Talmont-Saint-Hilaire
Description
Cette jolie maison blottie dans son écrin de verdure, vous permettra de profiter au fil des saisons de ses beaux espaces intérieurs, de son jardin sans vis à vis, de la mer ou des commodités toutes proches de Talmont-Saint-Hilaire ou même des Sables d'Olonne.
Cette maison c'est agrandie et modernisée au grès de ses différents propriétaires, à partir d'une ancienne construction en pierres.
Dès l'entrée le ton chaleureux est donné, avec un bel espace s'ouvrant sur le salon et sa cheminée à insert. Dans l'enfilade on devine le jardin à travers la vérandas. L'entrée distribue une première chambre avec placard, puis deux autres avec un espace dressing. Une salle d'eau et un toilette séparé avec lave mains complètent l'espace nuit.
La visite continue par la salle à manger et la grande cuisine ouverte aménagée. L'ilot central vous invite à passer de bons moments conviviaux devant les fourneaux, tout en profitant de vos invités. Sauf si ceux-ci préfèrent rester à coté, dans la vérandas climatisée, depuis laquelle ils bénéficieront du feu de cheminée dans le salon et de la vue sur le beau parc arboré. Aux beaux jours, les réceptions seront probablement dehors, sur la grande terrasse aménagée auprès du barbecue, du puits, et de la cave à vin !
Pour les plus motivés, les chefs cuisiniers pourront profiter des légumes frais ramassés dans le potager (qui parait il est très prolifique) et les œufs si les poules ont repris le chemin du joli poulailler en place.
Vous pourrez profitez également de nombreux espaces de rangements avec différentes dépendances et un garage.
Venez vite visiter cette charmante maison, sur rendez-vous au 0683152042
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Général
- Exposition Sud
- Nombre de WC : 1
- Construit en 1920
- Rénové en 2012
- 118 m² habitables
- 1414 m² de terrain
- Nombre de niveaux : 1
- 5 pièces
Détails
- Hall d'entrée - 10 m²
- Salon - 17 m²
- Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée - 35 m²
- Chambre Nord avec dressing - 9 m²
- Chambre 2 Sud - 13 m²
- Chambre 3 Nord - 9 m²
- Dressing - 3 m²
- Jardin arboré - 1414 m²
- Véranda - 18 m²
- Salle de douche - 4 m²
- Garage - 14 m²
- Atelier fond de jardin - 15 m²
Chauffage /Climatisation
- Chauffage à l'électricité
- Émetteur : Pompe à chaleur air/air
- Climatisation réversible
- Pièces climatisées : 2
Chauffage secondaire
- Chauffage à l'électricité
- Émetteurs : radiateurs à inertie
Cheminée
- Nombre de cheminées : 1
- Foyer fermé
Prestations
- Porte à multipoints
- Fermeture à volets électriques
Environnement
- Gare à 9,3 km
- Crèche à 5,5 km
- École Maternelle à 5,3 km
- École primaire à 5,6 km
- Collège à 1,1 km
- Lycée à 11,6 km
- Centre à 5 km
- mer à 4 km
Taxes et charges
- Taxe foncière : 764 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Date de réalisation du DPE : 22/02/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 440,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 010,00 €