Maison 119 m² à Malaussanne 64410

Résumé

Maison de village lumineuse – à proximité d'Hagetmau

Description

Maison lumineuse avec potentiel évolutif — à 7 min d’Hagetmau
À quelques minutes seulement d’Hagetmau, cette maison contemporaine séduit par sa luminosité, son espace fonctionnel et son important potentiel d’évolution.
Un bien idéal aussi bien pour un projet d’investissement locatif durable que pour une résidence principale à moduler selon vos envies. Possibilité de créer un gîte facilement.

Le vaste salon-séjour de 66 m² avec cuisine équipée ouverte offre un espace de vie convivial et moderne, pensé pour les moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une chambre confortable complète l’ensemble.
À l’étage, 44 m² à aménager laissent libre cours à vos projets — création de deux chambres supplémentaires, suite parentale, ou espace de télétravail pour augmenter la valeur locative ou patrimoniale du bien.

À l’extérieur, profitez d’un jardin de plus de 1000 m², d’une terrasse pavée pour les repas d’été et d’un garage XXL, parfait pour le bricolage ou le stockage.

Côté confort : chauffage réversible, insert bois, fibre optique et double vitrage assurent un quotidien agréable et une excellente performance énergétique, gage d’une attractivité locative durable.

Située au cœur d’un village vivant avec école, proche des commerces, médecins et infrastructures sportives, cette maison combine qualité de vie et rentabilité.
Avec un rendement estimé à 5 à 6%, c’est une opportunité rare d’allier stabilité locative et potentiel d’évolution à long terme.

Contactez-nous pour organiser une visite et estimer ensemble les performances de ce bien prometteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1850
• Rénové en 2010
• 119 m² habitables
• 10540 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 3 pièces

Détails

• Suite parentale étage (aménageable en plusieurs chambres) - 44 m²
• Chambre RDC - 8 m²
• WC - 1 m²
• Salon/séjour - 66 m²
• Garage - 36 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Pompe à chaleur air/air
• Climatisation réversible

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• École Maternelle à 100 m
• École primaire à 100 m
• Collège à 7,5 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 418 €