Maison 120 m² à Talmont-Saint-Hilaire 85440

Résumé

Maison de 120m² en centre ville de Talmont-Saint-Hilaire. Terrain divisible.

Description

Découvrez cette maison lumineuse idéalement située au cœur de Talmont-Saint-Hilaire, à seulement 6 minutes de la mer et à proximité immédiate des commerces accessibles à pied. Implantée sur un terrain généreux de 892 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et un véritable potentiel d’évolution, avec la possibilité d’une division parcellaire permettant la construction d’une maison d’environ 77 m² (PC accepté).

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour salon avec cheminée à insert, propice à des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace de convivialité et s’ouvre sur une grande terrasse exposée ouest ainsi qu’une véranda orientée sud, offrant des espaces de vie baignés de lumière tout au long de l’année.

La maison est organisée pour répondre aux besoins d’une vie de famille grâce à deux espaces nuit distincts. Au rez-de-chaussée, un dégagement avec placards dessert deux chambres, une salle de douche entièrement carrelée, des toilettes indépendantes ainsi qu’un bureau avec rangements. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une seconde salle de douche avec WC sanibroyeur et un espace dressing.

Un garage traversant d’environ complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement en atelier.

À l’extérieur, le jardin clos et paysager constitue un véritable espace de détente et de convivialité. La terrasse périphérique permet de profiter des différentes expositions selon les saisons, tandis qu’un puits alimente un bassin décoratif à proximité de la véranda, apportant charme et sérénité.

Ce bien se distingue par son potentiel rare : que ce soit pour accueillir une famille, envisager un projet locatif ou réaliser une division de terrain avec construction, il saura s’adapter à vos projets de vie.

Pour plus d'informations vous pouvez contacter Isabelle. [-06.83-15_20.42

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1974
• Rénové en 1983
• 120 m² habitables
• 892 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 6 pièces

Détails

• Entrée sur séjour - 4.4 m²
• Séjour salon avec cuisine aménagée et équipée - 38.4 m²
• Chambre 1 avec placards - 10.15 m²
• Chambre 2 avec placards - 9.73 m²
• Salle de douche - 4.85 m²
• Toilette - 1.13 m²
• Bureau avec placard_ escalier - 8.44 m²
• Dégagement rdc avec placards - 8.25 m²
• 1er E_ Dégagement dressing - 9.64 m²
• Chambre 3 - 10.45 m²
• Chambre 4 - 9.65 m²
• Salle de douche avec sanibroyeur - 5.25 m²
• Garage - 38 m²
• Véranda plein sud avec stores - 19.8 m²
• Terrain - 892 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : Panneaux rayonnants

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Gare à 14,8 km
• Bus à 200 m
• Crèche à 850 m
• École Maternelle à 1,6 km
• École primaire à 5,1 km
• Collège à 1,8 km
• Centre à 300 m
• mer à 4 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 880 €