Maison 120 m² à Trédrez-Locquémeau 22300

Résumé

Dans le quartier de Kerguerwen, à 2km des plages, 10 minutes de la gare TGV de Lannion, maison en pierre rénovée ne 2022 de 120m2 hab.

Description

À Trédrez-Locquémeau, dans le quartier recherché de Kerguerwen, à quelques pas du Café Théodore, cette maison en pierre entièrement rénovée en 2022 bénéficie d’un emplacement privilégié : plages à 2 km et gare TGV de Lannion à seulement 10 minutes.

Édifiée sur un terrain plat de 996 m², la maison développe 120 m² habitables (135 m² au sol) et offre des volumes confortables parfaitement adaptés à la vie de famille.

La maison s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux pour les moments du quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 17 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie équipée d’une pompe à chaleur.

Une extension accueille aujourd’hui une salle de jeux de 20 m², idéale pour les enfants. À l’étage de cette partie, un bureau indépendant permet d’aménager un espace calme pour le télétravail ou les devoirs.

À l’étage principal, deux chambres mansardées complètent l’espace nuit.

À l’extérieur, le jardin clos exposé sud d’environ 600 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. L’arrière de la propriété dispose d’un stationnement pour trois véhicules ainsi que d’un garage de 25 m².

Prestations : Assainissement collectif dit "tout à l'égout" - VMC double flux - Isolation des combles Laine de bois (Chestalain) - fenêtres PVC double vitrage - Pompe à chaleur air-eau - poêle à pellets grande capacité - Fibre.

Retrouvez l'intégralité des informations, des photos et la vidéo de l'environnement, directement sur le site de votre agence 123webimmo de Trédrez-Locquémeau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 1
• Construit en 1900
• Rénové en 2022
• 120 m² habitables
• 996 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 6 pièces

Détails

• Pièce de vie - 38 m²
• Salle de bain - 4 m²
• Chambre du rez-de-chaussée - 17 m²
• Buanderie - 9 m²
• Salle de jeux - 20 m²
• Bureau - 7 m²
• Chambre - 11 m²
• Chambre - 14 m²
• Garage - 25 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Pompe chaleur air/eau

Chauffage secondaire

• Chauffage aux granulés
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte à multipoints

Environnement

• Gare à 10 km
• École Maternelle à 900 m
• École primaire à 900 m
• Collège à 10 km
• Lycée à 10 km
• mer à 1,8 km