Maison 123 m² à Talmont-Saint-Hilaire 85440

Résumé

Maison familiale de 123 m2 entre plage du Veillon et centre ville. 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC. Garage 25m2. Jardin.

Description

À seulement quelques minutes de la magnifique plage du Veillon et du port de plaisance de Bourgenay, cette maison familiale de 123 m² habitables sur deux niveaux prend place au cœur d’une parcelle verdoyante et arborée d’environ 700 m². Sa localisation, à la fois calme et pratique, en fait une adresse idéale pour profiter de la côte vendéenne tout en restant proche des commerces et des écoles.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux orienté sud, réchauffé par un insert qui invite aux soirées conviviales en famille ou entre amis. La grande cuisine de 25 m², pensée comme un véritable lieu de vie, offre un bel espace pour cuisiner, partager les repas et se retrouver au quotidien. Deux chambres de 11,8 et 10,6 m² complètent ce niveau, ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec baignoire et rangements, idéale pour le quotidien d’une famille, et un WC indépendant.

À l’étage, le palier dessert une suite parentale généreuse de près de 17 m². Elle dispose d’un grand placard intégré et d’une salle d’eau privative avec douche et WC, offrant un espace plus intime et confortable.

Attenant à la cuisine, un garage de 25 m² avec faux grenier et porte motorisée vient compléter les prestations de la maison. Il permet de stationner un véhicule ou d’y aménager un espace de rangement ou de bricolage.

À l’extérieur, le jardin d’environ 700 m², agrémenté d’arbres, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, installer un coin repas en terrasse ou encore imaginer un espace de jeux pour les enfants. C’est un lieu qui se prête aussi bien aux moments de détente qu’aux retrouvailles en famille.

La maison bénéficie enfin d’une situation privilégiée : à seulement 4 km des plages et du port de Bourgenay, 3 km des commerces du centre-ville et 2 km des écoles et du collège. Une localisation qui permet de profiter pleinement du littoral tout en restant proche de toutes les commodités.

Visite virtuelle sur demande après un premier contact téléphonique.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Isabelle 06/83/15/20/42

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• 123 m² habitables
• 705 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 4 pièces

Détails

• Séjour avec insert - 35 m²
• Cuisine - 25 m²
• Chambre 1 - 11.8 m²
• Chambre 2 - 10.6 m²
• Chambre 3 avec grand placard intégré - 16.7 m²
• Entrée et dégagement - 10.4 m²
• Salle d'eau avec baignoire et placard - 6.5 m²
• Salle d'eau avec douche et WC - 2.7 m²
• WC - 1.5 m²
• Palier - 2.5 m²
• Garage attenant avec faux grenier et porte motorisée - 25 m²
• Jardin - 803 m²

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Radiateur à eau

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte classique

Environnement

• École Maternelle à 2 km
• École primaire à 2 km
• Collège à 2 km
• Centre à 3 km
• mer à 4 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 974 €