Maison 124 m² à Chalonnes-sur-Loire 49290

Résumé

Chalonnes sur Loire - Maison de charme de 124 m² avec terrasse exposée Sud et vue exceptionnelle sur la Loire dans un cadre privilégié

Description

Un lieu hors du temps, où la Loire devient votre jardin.

Dans un cadre absolument unique et préservé, au cœur de l’Île de Chalonnes-sur-Loire, découvrez cette maison de 124 m² intégralement rénovée en 2024, offrant des prestations haut de gamme, un cadre de vie exceptionnel et un véritable potentiel de rentabilité.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 40 m², baigné de lumière et directement prolongé par la terrasse exposée plein Sud.
Ce niveau accueille également un espace nuit confortable, composé de deux grandes chambres et d’une salle de douche.

À l’étage, une seconde unité de vie indépendante permet d’envisager différents usages. Elle se compose d’une pièce de vie de 28 m², d’une chambre bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur la Loire et d’une salle de douche.
Cet espace offre la possibilité d’être exploité en location saisonnière ou en hébergement indépendant, générant un potentiel de revenus locatifs intéressant, tout en préservant l’intimité de la partie principale.

À l’extérieur, la terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis, constitue un lieu de vie privilégié face à la Loire. Elle bénéficie d’un accès direct au fleuve, idéal pour accoster un bateau ou profiter pleinement des bords de Loire. Un spa installé sur la terrasse complète cet environnement unique et invite à la détente.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un soin particulier apporté aux finitions, cette maison conjugue confort, élégance, emplacement rare et opportunité patrimoniale.

Un bien rare et recherché, idéal en résidence principale ou secondaire avec complément de revenus, pour les amoureux de lieux d’exception au fil de l’eau.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1800
• Rénové en 2024
• 124 m² habitables
• 685 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 5 pièces

Détails

• Salon séjour - 26 m²
• Cuisine - 15 m²
• Chambre 1 - 12 m²
• Chambre 2 - 13 m²
• Salle de douche - 6 m²
• WC - 2 m²
• Salon séjour cuisine - 29 m²
• Chambre 3 - 13 m²
• Salle de douche - 5 m²
• WC - 1 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Pompe à chaleur air/air
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 5

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : cheminée

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Alarme périphérique et volumétrique
• Jacuzzi

Environnement

• Gare à 5 km
• Bus à 3 km
• Crèche à 3 km
• École Maternelle à 3 km
• École primaire à 3 km
• Collège à 3,5 km
• Centre à 3 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 145 €