Maison 127 m² à Loire-Authion 49800

Résumé

49800 - Brain-sur-l'Authion, proche du centre et des écoles. Maison de 127 m² habitables avec 4 chambres dont une en rez-de-chaussée.

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du centre de Brain sur l'Authion, cette maison de 127 m² entièrement rénovée est idéale pour une vie de famille épanouie, alliant confort, praticité et cadre de vie agréable.

Edifiée sur une parcelle de 650 m², elle offre un jardin et une belle terrasse exposés sud pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 38 m², composé d'un séjour convivial ouvert sur l’extérieur et d'une cuisine aménagée et équipée. Un salon de 15 m² communique également avec la grande pièce de vie. Une chambre, une salle de douche et un garage avec porte motorisée complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres de 15, 10 et 9 m², une salle de douche, ainsi qu'une pièce idéale pour du rangement ou un espace jeux/bureau.

Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : à moins de 300 mètres du centre de Brain, des écoles et commerces, tout est accessible à pied pour simplifier le quotidien.

Une belle opportunité pour une famille en quête de confort et de praticité dans un cadre de vie privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1979
• Rénové en 2024
• 127 m² habitables
• 649 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 5 pièces

Détails

• Entrée - 6 m²
• Cuisine - 16 m²
• Séjour - 22 m²
• Salon - 15 m²
• Chambre 1 - 11 m²
• Salle de douche - 4 m²
• WC - 2 m²
• Mezzanine - 6 m²
• Bureau - 5 m²
• Chambre 2 - 15 m²
• Chambre 3 - 9 m²
• Chambre 4 - 10 m²
• Salle de douche - 4 m²
• WC - 1 m²
• Garage - 18 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Gare à 14 km
• Bus à 250 m
• École Maternelle à 200 m
• École primaire à 200 m
• Collège à 10 km
• Centre à 200 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 300 €