Maison 130 m² à AVRILLE 49240

Résumé

49420 – Avrillé, quartier Bois du Roy. Maison d’environ 130 m² hab., 4 chambres, dont deux de plain-pied, avec studio en location .

Description

Maison d’habitation construite en 1939, située sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de 660 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale réunissant salon et séjour, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Dans le prolongement, une véranda accessible depuis la cuisine apporte un espace supplémentaire et mène à un cellier pratique.
L’espace nuit de plain-pied comprend deux grandes chambres de 22 et 19 m², un bureau ainsi qu’une salle de douche.

À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de douche.

Un véritable plus : un studio avec entrée indépendante, accessible depuis le garage, offrant un potentiel de revenu complémentaire estimé à 300 € par mois.

Un grand garage permet de stationner un véhicule et dispose également d’un atelier avec mezzanine de stockage.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur installée en 2022 alimentant des radiateurs à eau chaude, ainsi que d’une climatisation réversible. La toiture a été repeinte en avril 2026.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec pelouse, arbres fruitiers et espace potager.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1939
• Rénové en 1978
• 130 m² habitables
• 660 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 6 pièces

Détails

• Salon / Séjour - 31.5 m²
• Cuisine - 12.5 m²
• Chambre 1 - 19 m²
• Chambre 2 - 21.9 m²
• Salle de douche - 6 m²
• Bureau - 3.8 m²
• Chambre 3 - 9 m²
• Chambre 4 - 7.5 m²
• Salle de douche - 2 m²
• Studio - 12 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Radiateur à eau
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 6

Prestations

• Porte classique
• Fermeture parisienne

Environnement

• Gare à 6 km
• Bus à 650 m
• Tram à 400 m
• École Maternelle à 550 m
• École primaire à 550 m
• Collège à 700 m
• Lycée à 300 m
• Centre à 1 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 800 €