Maison 131 m² à Chalonnes-sur-Loire 49290

Résumé

Site d’Exception sur l’île de Chalonnes-sur-Loire

Description

Site d’Exception sur l’île de Chalonnes-sur-Loire

Maison de 131 m² habitables – Dépendances de près de 300 m² – Chapelle historique – Loire à Vélo

Située dans un cadre rare et privilégié, au cœur de l’île de Chalonnes-sur-Loire et à proximité immédiate de la Loire et de l’itinéraire touristique "La Loire à Vélo", cette propriété unique vous séduira par son authenticité et son potentiel.

Cette maison de plain-pied de 131 m² habitables propose :

4 grandes chambres (de 13,56 à 16,99 m²)

2 cuisines (5,01 m² et 10,91 m²)

1 séjour / salle à manger lumineux de 17,54 m²

2 salles d'eau, dont une équipée d'une douche, sèche-serviette et lavabo

2 WC dont un avec lavabo

1 arrière-cuisine fonctionnelle

Le tout est complété par un jardin, idéal pour profiter du calme de l'île.

Dépendances exceptionnelles – Environ 300 m² :
Garages, ateliers, ancien pressoir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage

3 caves dont une grande de plus de 30 m²

3 greniers aux beaux volumes : 67,95 m², 39,77 m² et 24,12 m²

Combles supplémentaires

Une chapelle historique, rare et pleine de charme, témoignant du patrimoine local

- Un lieu chargé d’histoire dans un environnement naturel protégé, à deux pas de la Loire, parfait pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire atypique ou un projet touristique ou culturel.

- Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le marché.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1948
• 131 m² habitables
• 1686 m² de terrain
• 6 pièces

Détails

• Chambre 1 - 13.56 m²
• Chambre 2 - 15.7 m²
• Chambre 3 - 15.67 m²
• Chambre 4 - 16.99 m²
• Cuisine 1 - 5.01 m²
• Cuisine 2 - 10.91 m²
• Arrière Cuisine - 3.56 m²
• Séjour - Salle à manger - 17.54 m²
• WC 1 - 0.1 m²
• WC 2 - 1.71 m²
• Salle d'eau 1 - 5.28 m²
• Salle d'eau 2 - 1.51 m²
• Couloir 1 - 5.34 m²
• Couloir 2 - 9.45 m²
• Annexe - Préau - 15.82 m²
• Annexe - Garage - 17.23 m²
• Annexe Atelier - 32.08 m²
• Annexe - Dépendances 1 - 21.17 m²
• Annexe - Dépendances 2 - 20.71 m²
• Annexe - Dépendances 3 - 15.93 m²
• Annexe - Dépendances 4 - 30.8 m²
• Annexe Abris - 0 m²
• Annexe Poulailler - 0 m²
• Chapelle - 30.33 m²
• Annexe - Ecurie - 40.66 m²
• Annexe - Hangar - 69.14 m²
• Cave 1 - 31.76 m²
• Cave 2 - 18 m²
• Cave 3 - 9.25 m²
• Grenier 1 - 67.95 m²
• Grenier 2 - 24.12 m²
• Grenier 3 - 39.77 m²
• Combles - 0 m²

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Radiateur à eau

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique

Environnement

• Gare à 7,4 km
• Bus à 5,6 km
• Crèche à 5 km
• École Maternelle à 5 km
• École primaire à 5 km
• Collège à 5,5 km
• Lycée à 8,9 km
• Centre à 5 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 893 €