Maison 135 m² à Angers 49100

Résumé

Angers, parc des Carrières / Roc-épine - Maison de 135 m² dans un environnement nature et exceptionnel à deux pas du centre-ville.

Description

Maison avec cadre exceptionnel bordant l’Étang Saint-Nicolas – Environnement unique à Angers

Située dans un cadre rare et privilégié, au cœur du secteur prisé de Roc Épine, autrefois dénommée la Suisse angevine, cette maison de 135 m² vous séduira avant tout par son environnement exceptionnel surplombant l’Étang Saint-Nicolas.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de plus de 1500 m², incluant un chemin d’accès privé de 800 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel remarquable, en lisière du parc, offrant calme, intimité et une qualité de vie unique à Angers.

La maison se compose :

d’un salon-séjour lumineux de 36 m² exposé plein sud
de 4 chambres spacieuses (16, 15, 14 et 13 m²)
d’une cuisine et d’une salle de bain à rénover
d'un garage et d'une dépendance

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et repenser les volumes selon vos envies. Un bien idéal pour un projet de rénovation dans un cadre d’exception.

À seulement 5 minutes des bords de Maine, des commerces, des services, des restaurants et de la vie dynamique du centre-ville d’Angers, cette maison offre un équilibre parfait entre nature et proximité urbaine.

Un bien atypique, rare sur le marché, destiné aux amoureux de nature souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 1
• Construit en 1964
• Rénové en 2024
• 135 m² habitables
• 1526 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 6 pièces

Détails

• Salon / Séjour - 36 m²
• Cuisine - 11 m²
• Chambre 1 - 16 m²
• Chambre 2 - 14 m²
• Salle de bain - 5 m²
• WC - 3 m²
• Chambre 3 - 15 m²
• Chambre 4 - 13 m²
• Buanderie - 14 m²
• Garage - 24 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Radiateur à eau

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Gare à 3,2 km
• Bus à 450 m
• Tram à 2 km
• École Maternelle à 1 km
• École primaire à 1 km
• Collège à 2 km
• Lycée à 2 km
• Centre à 800 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 223 €