Maison 139 m² à La Génétouze 85190
309 600 €
Honoraires agence TTC : 9 600 €
Prix hors honoraires d’agence : 300 000 €
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Référence : 48325_85_293
Résumé
Maison en campagne, T5 avec grande dépendance sur grand terrain arboré
Description
Rare ! Venez découvrir cette charmante maison de 139 m² environ située en campagne à 3 km des commodités et proche de LA ROCHE SUR YON, disposant d'un grand terrain arboré de nombreux fruitiers, d'un petit pré, d'un potager et rouet de boules, et agrémenté de grandes dépendances (100 m²) + 35 m² de garage (2 voitures). C'est une propriété idéale pour un artisan, commerçant, collectionneur de véhicules, ou si vous avez besoin de stockage ou d'abriter votre camping-car, etc... VISITE A DISTANCE POSSIBLE.
Cette belle quadragénaire est très bien entretenue et se compose d'une entrée, un séjour lumineux, une cuisine aménagée avec cheminée insert (et récupérateurs de chaleurs), une véranda chauffée, 3 chambres, une grande salle de bain avec baignoire et cabine de douche, un wc, un bureau avec placards, un cellier/buanderie chauffée, un débarras ; les deux avec un faux grenier de 21 m² au dessus.
La maison est de construction traditionnelle, et est équipée de radiateurs chaleur douce + rayonnants avec thermostat d'ambiance, aspiration centralisée, combles isolés avec 35 cm de ouate de cellulose, 2 vmc double flux, ouvertures pvc double vitrage, panneaux photovoltaïques avec un rapport annuel d'environ 3000 €, allée bitumée avec éclairage extérieur, contour de la maison dallé, terrasse avec barbecue.
Si vous recherchez de grands espaces et des dépendances, n'hésitez-plus, contactez-moi. A très bientôt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Général
- Exposition Sud-Est
- Nombre de WC : 1
- Construit en 1985
- Rénové en 2004
- 139 m² habitables
- 3810 m² de terrain
- Nombre de niveaux : 1
- 5 pièces
Détails
- Entrée - 5 m²
- Dégagement / Couloir - 8 m²
- Séjour / S.A.M - 26 m²
- Cuisine aménagée - 18 m²
- Véranda chauffée - 23 m²
- Salle de bain - 8 m²
- Bureau - 5 m²
- wc - 2 m²
- Chambre 3 (1ère à G) - 11 m²
- Chambre 1 - 12 m²
- Chambre 2 (avec grand placard portes coulissantes) - 10 m²
- Cellier / buanderie chauffé - 11 m²
- Débarras / système panneaux solaires ici + faux grenier 21 m² - 10 m²
- Garage double - 35 m²
- Dépendance / atelier / abri camping car - 60 m²
- Abri bois / rangement / hangar - 28 m²
- Abri 2 / remorque ou autre / petit hangar - 12 m²
Chauffage /Climatisation
- Chauffage à l'électricité
- Émetteurs : radiateurs à inertie
Chauffage secondaire
- Chauffage au bois
- Émetteur : cheminée
Cheminée
- Nombre de cheminées : 1
- Foyer fermé
Prestations
- Porte à multipoints
- Aspiration fermée
Environnement
- Gare à 10 km
- Bus à 3 km
- Crèche à 3 km
- École Maternelle à 3 km
- École primaire à 3 km
- Centre à 3 km
- mer à 38 km
Taxes et charges
- Taxe foncière : 562 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Date de réalisation du DPE : 31/01/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 690,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 340,00 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2021