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Maison 141 m² à La Daguenière 49800

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  • Photo 1 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    Maison de 141 m² habitables sur trois niveaux, en bord de Loire
  • Photo 2 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    L'entrée de la maison distribue...
  • Photo 3 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    ...le salon de 27 m² et...
  • Photo 4 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    ...sa cheminée en pierre...
  • Photo 5 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    ...la salle à manger de 38 m² est ouverte sur la cuisine
  • Photo 6 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    La cuisine est aménagée et équipée
  • Photo 7 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    On accède à la buanderie de 9.3 m² depuis la salle à manger
  • Photo 8 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    De grandes baies vitrées permettent de profiter de l'exposition plein Sud.
  • Photo 9 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    Salle de douche du RDC
  • Photo 10 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    Au premier étage, on trouve une première grande chambre de 26 m²...
  • Photo 11 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    ...une deuxième de 11 m²...
  • Photo 12 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    ...ainsi qu'une salle de bain
  • Photo 13 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    Au deuxième étage, une 3ème chambre de 24 m² (au sol)...
  • Photo 14 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    ...une 4ème chambre de 20 m² (au sol)
  • Photo 15 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    Vue arrière de la maison et ses deux terrasses...
  • Photo 16 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    ...de 24 m² (recouverte d'une magnifique glycine) et 50 m² exposées plein Sud
  • Photo 17 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    Terrain entièrement clôturé, arboré et paysagé d'une surface totale de 1246 m² avec un puits, un abri de jardin...
  • Photo 18 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    ...ainsi qu'une piscine hors sol de 7.3m x 3.6m
  • Photo 19 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    Carport côté rue permettant de stationner un véhicule à l'abri.
  • Photo 20 - La Daguenière 49800 à La Daguenière
    Façade de la maison côté rue.

385 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence : 43562_49_48

Demande d'information Visite virtuelle Vidéo Fiche du bien

Résumé

La Daguenière - Maison 4 chambres exposée Sud en bord de Loire, 141 m² habitables (176 m² au sol) sur une parcelle de 1246 m².

Points clés

  • Cave
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Carport
  • Exposée Sud
  • Jardin arboré
  • Piscine hors-sol
  • Puits
  • Vue Loire

Description

49800 - Bien rare, en plein centre de La Daguenière, commune en bord de Loire à moins de 10 km d'Angers. Cette maison sur trois niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une entrée distribuant un salon de 27 m² avec une cheminée en pierre, un séjour très lumineux de 38 m² ouvert sur la cuisine aménagée, une salle de douche avec WC ainsi qu'une buanderie. Au premier étage, deux chambres de 26 et 11 m² habitables et une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, on trouve deux chambres de 24 et 20 m² (mesures prise au sol). Les menuiseries sont en double vitrage. La toiture de la maison en ardoises naturelles. L'assainissement est collectif. À l'extérieur, la parcelle est entièrement clôturée, arborée et joliment paysagée. On trouve un puits, un abri de jardin, ainsi qu'une piscine hors-sol de 7.3m x 3.6m. Deux terrasses de 24 et 50 m² exposée Sud sont accessibles depuis le séjour et le salon, la terrasse de 24 m² est recouverte d'une magnifique glycine pour passer l'été à l'ombre. Un carport côté rue permet de stationner un véhicule à l'abri. Des caves se trouvent sous la maison pour une surface totale de 70 m² avec différents espaces (cave à vin, atelier, débarras). Proximité immédiate avec maison médicale, boulangerie, école etc...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Général

  • Exposition Sud
  • Nombre de WC : 2
  • Construit en 1900
  • Rénové en 2002
  • 141 m² habitables
  • 1246 m² de terrain
  • Nombre de niveaux : 3
  • 6 pièces

Détails

  • Séjour ouvert sur Cuisine - 44 m²
  • Salon - 27 m²
  • Salle de douche - 5 m²
  • Buanderie - 9 m²
  • Chambre 1 - 26 m²
  • Chambre 2 - 11 m²
  • Chambre 3 (mesurée au sol) - 24 m²
  • Chambre 4 (mesurée au sol) - 20 m²
  • Salle de bain - 8 m²
  • Terrasse 1 - 24 m²
  • Terrasse 2 - 50 m²
  • Carport - 14 m²
  • Abri de jardin - 20 m²

Chauffage principal

  • Mode de production : Chaudière
  • Chauffage à Fioul
  • Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

  • Chauffage au bois
  • Émetteur : cheminée

Cheminée

  • Nombre de cheminées : 1
  • Foyer ouvert

Environnement

  • Gare à 4,2 km
  • École Maternelle à 200 m
  • École primaire à 200 m

Taxes et charges

  • Taxe foncière : 1 265 €
Voir les barèmes de l'agence

Alexis BRUANT

Téléphone mobile : 06 73 23 80 29

Téléphone bureau : 02 41 34 49 10

Email : alexis.bruant@123webimmo.com

Agence d'Angers-Nord & Est

Agent Commercial EI | RSAC : 881 119 606
Ce bien est vendu.

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

155
kWh/m2.an d'énergie finale
48*
DPE D

Date de réalisation du DPE : 07/03/2023

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 720,00 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 360,00 €

Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :

48
DPE D

Localisation

  • Select Neuf
  • La Centrale de Financement
  • Medimmoconso - Médiateur de consommation
Siège social 123WebImmo
SAS SOVALIM
547 quai des Moulins
34200 Sète

Tél.: 04 66 27 01 23

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