Maison 145 m² à Cholet 49300

Résumé

49300 Cholet, Un bien rare au cœur de Cholet, alliant caractère, modernité et emplacement privilégié. Rénovée en 2020.

Description

Maison de Ville au Cœur de l’Hypercentre de Cholet – Charme de l’Ancien et Potentiel à Développer

À seulement quelques pas des Halles et du parc de Moine, cette maison de ville construite en 1931 et rénovée en 2020 offre une belle combinaison de charme authentique et de confort moderne. Située en plein cœur de l’hypercentre de Cholet, elle constitue un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commodités urbaines tout en étant proches des espaces verts pour pratiquer du sport et se détendre.

Les points forts de cette maison :

Emplacement privilégié : Idéalement située à quelques minutes à pied des Halles, du parc de Moine et des commerces du centre-ville, vous bénéficierez d’un cadre de vie dynamique et agréable.
Ambiance chaleureuse : Le salon spacieux, avec son sol en marbre et son poêle à bois scandinave, crée un environnement convivial et cosy, parfait pour se détendre en famille ou entre amis.

Cuisine ouverte sur une terrasse extérieure, idéale pour vos repas en extérieur pendant les beaux jours.

L'étage est dédié à la suite parentale (chambre, salle de bain et solarium), une salle de bain, un bureau, ainsi qu’une chambre supplémentaire, ce niveau offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille fonctionnelle.

Sous-sol pratique avec un atelier, des rangements et une chaufferie pour répondre à vos besoins de stockage et de bricolage.

Le jardin arboré avec une terrasse offre un espace extérieur paisible et intime, idéal pour vos moments de détente après une journée active en ville.

Le potentiel de cette maison :
Une dépendance indépendante accessible par la rue, avec WC et point d’eau, offrant la possibilité d’aménager un bureau, un studio ou une chambre d’appoint, selon vos besoins.

Travaux à prévoir pour la mise en conformité, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser certains espaces et de valoriser cette maison selon vos goûts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1931
• Rénové en 2020
• 145 m² habitables
• 373 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 5 pièces

Détails

• Hall d'entrée - 3 m²
• Sejour/salon - 40 m²
• Cuisine américaine - 20 m²
• Arrière cuisine buanderie - 9 m²
• WC séparé - 2 m²
• Palier étage - 3 m²
• Suite parentale - 40 m²
• Bureau ou Chambre - 12 m²
• Chambre - 11 m²
• Salle de douche et WC - 5 m²
• Terrasse/balcon - 9 m²
• sous-sol (cave, chaufferie et rangements) - 72 m²
• Maisonnette à remettre en conformité - 60 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Gare à 1,4 km
• École Maternelle à 1 km
• École primaire à 1 km
• Collège à 1 km
• Lycée à 1 km
• Centre à 200 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 327 €