Maison 145 m² à Rospez 22300

Résumé

Charmante maison familiale avec vaste jardin et piscine chauffée à Rospez

Description

Située aux portes de Lannion, dans la paisible commune de Rospez, cette magnifique maison individuelle offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de tranquillité, d’espace et de confort. Proche de toutes commodité, à seulement 4 minutes du collège, 5 minutes d’une zone commerciale et 15 minutes de la mer, elle bénéficie d’un emplacement idéal.

Construite en 1995 sur un terrain paysager de 2034 m², la propriété développe 272 m² au sol (145 m² habitables) et séduit par ses volumes généreux ainsi que par ses prestations de qualité.

Dès l’entrée, la lumière vous accompagne : un vaste séjour chaleureux, une salle à manger élégante, un salon convivial et une cuisine fonctionnelle composent le cœur de la maison. Une chambre, une salle d’eau, des WC indépendants et une véranda baignée de soleil de 34 m² complètent ce niveau. Mais le véritable joyau du rez-de-chaussée est sans conteste son espace bien-être : un univers de 93 m² dédié à la piscine chauffée et au SPA, invitant à la détente tout au long de l’année.

À l’étage : Palier dégagement dessert Trois grandes chambres, un bureau, une salle de bains et une bibliothèque.

À l’extérieur, le jardin paysager déploie ses allées fleuries et ses espaces de loisirs. Une grande terrasse plein sud vous accueillera pour vos repas d’été, tandis que la piscine chauffée prolongera les baignades bien au-delà des beaux jours. Un garage, plusieurs places de stationnement, une serre, un abri de jardin et même un terrain de pétanque viennent enrichir cet environnement déjà privilégié.

Côté confort, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques et d’un poêle à granulés, garantissant chaleur et économies d’énergie.

Pour plus dʼinformations et organiser une visite 6j/7, contactez Sylvie LE HENAFF au 06.83.93.10.78 EI Agent
Commercial inscrit au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro : 485147391 Email : sylvie.lehenaff@123webimmo.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1995
• 145 m² habitables
• 2034 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 6 pièces

Détails

• Hall/Entrée - 10.1 m²
• WC - 1.28 m²
• Chambre - 9.74 m²
• Salle de douche - 4.43 m²
• Cuisine - 13.76 m²
• Séjour/Salon - 40 m²
• Piscine - 95 m²
• Véranda - 35 m²
• Garage - 33 m²
• dégagement - 4.24 m²
• WC - 0.76 m²
• Salle de bain - 6.11 m²
• Bureau - 4.92 m²
• Chambre - 13.41 m²
• Chambre - 10.97 m²
• Chambre - 17.84 m²
• bibliothèque - 5.33 m²
• Cabanon de jardin - 10 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité

Chauffage secondaire

• Chauffage aux granulés
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique
• Jacuzzi
• Piscine (Chauffée)

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 744 €