Maison 147 m² à MAUGUIO 34130

Résumé

Villa avec appartement indépendant, piscine & terrain – À 5 min du centre de Mauguio

Description

À Mauguio, dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 minutes du centre du village, découvrez cette villa saine de 102 m² accompagnée d’un appartement indépendant rénové (2022) de 45 m², idéal pour un revenu locatif (estimé 750 €/mois), un ado, ou parent(s) .
🌿 Les atouts du village de Mauguio
Mauguio est l’un des villages les plus prisés de l’Est montpelliérain :
• Proximité immédiate de Montpellier, de l’aéroport, de l’A9 et des plages du littoral
• Un centre village vivant : commerces, marché réputé, écoles, associations
• Un cadre de vie recherché entre étang, nature et dynamisme urbain
• Une vraie vie de village avec toutes les commodités à portée de main
🏠 La villa principale – 102 m²
Maison saine, lumineuse, à rafraîchir selon vos goûts, comprenant :
• 3 chambres
• 1 salle d’eau neuve
• Salon / séjour de 28 m²
• Cuisine de 11 m²
• Nombreux rangements et potentiel d’aménagement
🏡 L’appartement indépendant – 45 m² (rénové)
Parfait pour un investissement locatif, un espace indépendant ou une activité professionnelle :
• 1 grande chambre
• 1 salle de douche + WC
• Séjour / cuisine moderne
• Buanderie
• Entrée indépendante
🌞 Extérieurs & prestations
Sur un terrain de 616 m², parfaitement exploité :
• Piscine 8 x 4 m
• Cuisine d’été conviviale
• Possibilité de stationner 3 voitures
• Environnement calme, sans vis-à-vis direct
🎯 Ce que l’on retient
Un bien rare sur Mauguio : une villa familiale + un appartement indépendant, un extérieur complet avec piscine, un emplacement idéal et un fort potentiel d’évolution. Un ensemble parfait pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel.

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Prix : 575 000 € (honoraires inclus)
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Contact & Informations
Votre conseiller immobilier : Isabel THOMAS
06 82 84 23 81
isabel.thomas@123webimmo.com

Photos et visite virtuelle sur demande
Ne manquez pas cette opportunité, nvous pouvez me contacter dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Certaines photos peuvent avoir été modifiées par IA – informations données à titre indicatif.

Général

• Exposition Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1982
• 147 m² habitables
• 616 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 6 pièces

Détails

• CHAMBRE 1 - 9 m²
• SDB - 7 m²
• CHAMBRE2 - 12 m²
• CHAMBRE 3 - 14 m²
• CUISINE - 11 m²
• SEJOUR/SALON - 28 m²
• WC - 3 m²
• CUISINE/SEJOUR DU STUDIO - 18 m²
• BUREAU - 10 m²
• CHAMBRE STUDIO - 15 m²
• SALLE DE BAIN /TOILETTE DU STUDIO - 5 m²
• BUANDERIE STUDIO - 5 m²
• BUANDERIE MAISON - 2 m²
• SUPERFICIE DE L4XTERIEUR - 616 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : air pulsé
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 4

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Adoucisseur

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 175 €