Maison 148 m² à Les Garennes sur Loire 49610

Résumé

À vendre à Juigné sur Loire : maison contemporaine de 2019, 4 chambres, suite parentale, piscine, DPE A et quartier calme.

Description

Maison contemporaine de 2019 – 148 m² – 4 chambres – piscine – environnement calme et nature

Située à Juigné-sur-Loire, commune très recherchée au sud de Angers, cette maison contemporaine construite en 2019, encore sous garantie décennale, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie de 72 m², baignée de lumière, comprenant un salon / séjour spacieux et une cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, avec piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l’étage, vous trouverez trois chambres climatisées, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.

Côté pratique, la maison dispose d’un cellier / buanderie attenant à la cuisine et d’un sous-sol complet de 70 m², offrant stationnement, espace atelier et nombreux rangements.

Prestations énergétiques haut de gamme (DPE : A) :

Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant
Climatisation intégrale par pompe à chaleur
Panneaux solaires en autoconsommation
VMC double flux
Ballon d’eau chaude thermodynamique

À l’extérieur, vous profitez d’un environnement calme et verdoyant, avec une piscine 7 x 4 m chauffée et une terrasse bois parfaitement intégrée.

Situation idéale : à seulement 3 minutes des commerces et écoles, et à 15 minutes du centre-ville d’Angers.

👉 Une maison clé en main, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 2019
• 148 m² habitables
• 700 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 3
• 5 pièces

Détails

• Salon / séjour / cuisine - 72 m²
• Cellier - 5 m²
• Suite parentale - 19 m²
• Salle de bain / douche - 7 m²
• Chambre 2 - 11 m²
• Chambre 3 - 10 m²
• Chambre 4 - 9 m²
• Salle de douche - 5 m²
• WC - 2 m²
• WC - 1 m²
• Sous-sol - 70 m²
• Cuisine équipée
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Plancher chauffant
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 5

Chauffage secondaire

• Chauffage par panneaux solaires
• Émetteurs : convecteurs

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Piscine (Chauffée - avec Liner)

Environnement

• Gare à 11 km
• Bus à 400 m
• Crèche à 700 m
• École Maternelle à 2,4 km
• École primaire à 2,4 km
• Collège à 4 km
• Centre à 2,7 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 621 €