Maison 159 m² à Pouzauges 85700

Résumé

🌿 Maison écologique de 159 m² avec Gîte Intégré et Jardin d’Hiver – Vivez en Harmonie avec la Nature à Pouzauges !

Description

Vous rêvez de vivre selon vos valeurs, dans un lieu sain, autonome et pensé pour l’avenir ?
Découvrez cette propriété écologique rare de 159 m² habitables, dotée d’une rampe d’accès adaptée aux personnes à mobilité réduite, nichée au cœur de la nature à Pouzauges, dans un environnement préservé où minéral & végétal se côtoient, à seulement quelques minutes du centre-ville.
🏡 Une maison bioclimatique pensée pour aujourd’hui… et demain !
Construite en 2010 avec des matériaux naturels (ossature bois sur semelles filantes, isolation en paille, bardage bois en extérieur et corps d'enduit à base de terre, sable et copeaux de paille en revêtement intérieur),
l’hygrométrie et la température sont régulées naturellement par les enduits composant les murs : habitat sain et naturel.
Elle se compose de deux volumes habitables reliés par un superbe jardin d’hiver de 43 m² environ, véritable pièce à vivre supplémentaire, baignée de lumière.
👉 Surface totale : 159 m² habitables
👉 Possibilité d’un usage unique ou double (habitation principale + activité)
✨ Côté maison principale (environ 109 m²) :
Une grande pièce de vie de 67 m² exposée plein sud avec cuisine ouverte équipée.
Une chambre spacieuse avec dressing.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et vue privilégiée sur la nature & terrasse.
Un bureau, une buanderie / local technique, et des toilettes sèches (transformation en toilettes traditionnelles possible)
🛌 Côté gîte intégré (environ 50 m²) :
Accessible depuis le jardin d’hiver et par la terrasse extérieure, ce second espace est totalement modulable : actuellement aménagé en gîte autonome avec cuisine, pièce de vie (ou chambre), salle d’eau et toilettes sèches. Il peut être conservé en hébergement saisonnier, utilisé comme espace professionnel, ou rattaché à la maison principale pour créer un grand logement familial.
➤ Un seul bien, mille possibilités !
🌞 Un habitat en équilibre avec son environnement
Chauffage par poêle de masse batchrocket avec bouilleur, diffusant une chaleur douce via un mur chauffant (mur radiateur).
Panneaux solaires thermiques + photovoltaïques pour l’autoconsommation.
Récupération d’eau de pluie (3 cuves de 4 000 L) avec surpresseur dans le local technique (filtres non branchés).
Assainissement écologique par phytoépuration (installation neuve).
Très faible empreinte carbone.
🌳 Un terrain exceptionnel de 7 280 m², vivant et nourricier : Cette ancienne carrière de "pierre bleue" a été transformée en un écrin de biodiversité :
Mare naturelle d’environ 200 m² (grenouilles, carpes, moustiques naturellement régulés)
Potager en permaculture, plantes aromatiques et médicinales.
Terrasses en bois (environ 100 m²) pour profiter de la vue plein sud.
Abri voiture pour 2 véhicules
💡 Une autre manière d’habiter
Ce bien incarne un mode de vie plus sobre, plus libre, sans renoncer au confort. Il s’adresse à ceux qui souhaitent habiter autrement, tout en gardant une belle souplesse d’évolution :
➡️ Gîte saisonnier
➡️ Habitat intergénérationnel
➡️ Activité indépendante (consultation, atelier, location pro)
➡️ Extension de la maison
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 2010
• 159 m² habitables
• 7280 m² de terrain
• 5 pièces

Détails

• Cuisine - 20 m²
• Séjour/Salon - 47 m²
• Chambre 1 avec dressign - 16 m²
• SDE - 10 m²
• Bureau - 8 m²
• Buanderie - 10 m²
• Cuisine gîte - 17 m²
• Séjour/Salon/ Chambre - 23 m²
• SDE et toilettes sèches gîte - 5 m²
• Jardin d'hiver - 43 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Prestations

• Porte classique

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 388 €