Maison 165 m² à Saint-Martin-du-Fouilloux 49170

Résumé

49170 - Saint Martin du fouilloux. Maison de 165 m² hab. de plain-pied avec 4 chambres, garage et piscine sur une parcelle de 756 m².

Description

À seulement 10 minutes d’Angers, sur la commune recherchée de Saint-Martin-du-Fouilloux, découvrez cette propriété contemporaine de plain-pied de 165 m² nichée dans un environnement privilégié, à 2 minutes à pied de la forêt et à proximité immédiate des bords de Loire.

Dès l’entrée, la lumière s’impose grâce à une superbe pièce de vie de 57 m² ouverte sur les terrasses et le jardin paysagé. Les volumes sont généreux et la cuisine ouverte aménagée autour d'un îlot central offre un espace de vie confortable.

L’espace nuit propose :
• Deux chambres avec salle de bain commune
• Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
• Un bureau
• Une quatrième chambre indépendante avec salle d’eau, idéale pour recevoir, loger un adolescent ou exercer une activité professionnelle.

À l’extérieur, le jardin paysagé et arboré sans vis-à-vis offre un cadre intime et apaisant :
Piscine chauffée, terrasses ensoleillées, espace pelouse et potager… Un véritable lieu de vie tourné vers la détente.

Côté prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur récente, ballon d'eau chaude thermodynamique, menuiseries aluminium, DPE classe A, la performance énergétique et le confort sont assurés.

Une maison clé en main, alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie, au calme et aux portes d'Angers.

Un bien rare à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 2008
• Rénové en 2021
• 165 m² habitables
• 756 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 6 pièces

Détails

• Salon / Séjour / Cuisine - 57 m²
• Lingerie - 7 m²
• Bureau - 7 m²
• WC - 2 m²
• Chambre 1 - 10 m²
• chambre 2 - 12 m²
• Chambre 3 - 13 m²
• Chambre 4 - 18 m²
• WC - 2 m²
• Salle de bain - 7 m²
• Salle de douche - 6 m²
• Salle de douche - 3 m²
• Dressing - 6 m²
• Cellier - 4 m²
• Garage - 22 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Pompe à chaleur
• Émetteur : Plancher chauffant

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Piscine (Chauffée)

Environnement

• Gare à 13,5 km
• Bus à 500 m
• École Maternelle à 1 km
• École primaire à 1 km
• Collège à 6 km
• Centre à 1 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 745 €