Maison 167 m² à Avrillé 49240

Résumé

492400 - Centre-ville d'Avrillé, proche du tram et des commerces. Maison de 167 m² hab. avec 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée.

Description

À la recherche d’un cadre de vie spacieux, confortable et pratique pour votre famille ? Cette maison rénovée avec soin en 2018 est faite pour vous.

Située dans un quartier résidentiel calme et convivial, à moins de 5 minutes à pied des écoles, du collège, des commerces, des bus et du tramway, elle vous offre un quotidien facilité où tout est accessible sans voiture. Avec ses 167 m² habitables (195 m² au sol), elle propose une organisation idéale pour la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, située à proximité immédiate d’une salle d’eau, garantissant confort et intimité.

À l’étage, trois belles chambres accueillent les enfants, accompagnées d’une salle de jeux, parfaite pour leurs moments de détente, et d’une mezzanine qui peut faire office de bureau, coin lecture ou espace devoirs. Une grande salle de bain vient compléter l’espace nuit.

Côté pièces de vie, la maison dispose d’un double salon chaleureux, agrémenté de cheminées, et d’un séjour lumineux installé dans une véranda bien exposée, offrant un cadre agréable pour les repas ou les moments en famille. La cuisine, moderne et entièrement équipée, intègre un coin repas convivial et fonctionnel.

Le jardin clos, sans vis-à-vis direct, est idéal pour laisser les enfants jouer en toute sécurité, organiser des repas en extérieur ou simplement profiter du calme. Une grande terrasse carrelée prolonge cet espace extérieur, véritable atout aux beaux jours.

Un vaste garage de 50 m², entièrement aménagé, comprend également un espace buanderie de 5 m², très pratique pour la gestion du quotidien.

La maison a bénéficié de nombreuses améliorations techniques lors de sa rénovation : menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, domotique complète pour piloter facilement l’éclairage, les ouvertures ou encore le chauffage, et une belle luminosité grâce à son exposition traversante.

En résumé, cette maison familiale réunit espace, fonctionnalité, confort moderne et emplacement de choix. Un bien rare, prêt à accueillir votre famille sans travaux, dans un environnement sécurisé et agréable.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1970
• Rénové en 2018
• 167 m² habitables
• 381 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 8 pièces

Détails

• Entrée - 6 m²
• Séjour - 32 m²
• Salon - 12 m²
• Véranda - 13 m²
• Chambre 1 rdc - 9 m²
• Chambre 2 rdc - 16 m²
• WC - 1 m²
• Salle de douche - 5 m²
• Chambre 3 étage - 13 m²
• Chambre 4 étage - 14 m²
• Chambre 5 étage - 21 m²
• Salle de bain - 6 m²
• Salle de jeux - 7 m²
• Mezzanine - 7 m²
• WC - 2 m²
• Garage - 50 m²
• Buanderie - 5 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage au gaz naturel
• Émetteur : Radiateur à eau

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : cheminée

Cheminée

• Nombre de cheminées : 2
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques
• Alarme périphérique et volumétrique

Environnement

• Gare à 5,5 km
• Bus à 200 m
• Tram à 500 m
• École Maternelle à 900 m
• École primaire à 900 m
• Collège à 700 m
• Centre à 600 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 688 €